我是第3個。去年賣掉錢匯出來了，交了老多稅。

1998年亞洲金融危機是開始關注上海房地產，2000還是2001年買的。沒有每年的房產稅，就付點管理費，回去就住住。不在時親戚任意處置（來個客人什麽的就安置住那裏）。

Pandemic 後覺得空置沒意義，決定賣了。確實很煩，但基本上我們甩手掌櫃，什麽都不幹預，就讓代理人全權處置。半年賣掉了，錢也順利匯出。中國的 Capital Gain tax 非常低，5-6% 樣子吧，我完全不明白怎麽回事。中美兩國有不重複納稅的 Treaty，按美國稅率交 Long-term capital gain tax, 同時 claim foreign tax credit （注意保留中國納稅收據）。State tax 部分沒地方 claim foreign tax credit，至少我沒搞明白。

下次回去就是 homeless 了。

所有跟帖： 

• 太有眼光了，基本買在最低點，賣在二十幾年來的最高點 -summerp- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:45:31

• 這個是歪打正著。膽小沒敢多買 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:49:09

• 謙虛啦 -summerp- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:54:03

• 從投資角度看，10年前就該賣掉，因為後來沒怎麽漲 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:04:16

• 請教下你怎麽代理的？我國內有個小一室，當時不急賣，國內代理兩年過期了。 現在孩子馬上讀書要錢，人得回國重新簽代理協議。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:48:23

• 我是在美國寫的委托書，自己搞的。最好請美國懂中文的律師做，全套600-1000刀 -slow_quick- ♂ (814 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:01:17

• 我的代理人就是我哥，但當時19年就說要本人到場簽字代理，不接受遠程。可有可能疫情後情況變了，我讓家裏人再問問。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:22:16

• 能遠程最好。你是中國公民還是美國公民？ -slow_quick- ♂ (269 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:35:04

• 正規的房產中介都有委托代理表格，你說你要委托代理，中介會發給你表，網上填好上傳給中介，就可以了。。很方便。。 -Xena98- ♀ (60 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:30:00

• 我19年在中國和我哥一起去的，政府機構說一定要本人在場的。 現在如果政策有變，我讓我哥再打聽一下，不行爭取明年夏天回國。 -jianchi9090- ♀ (48 bytes) () 10/30/2022 postreply 06:04:27

• 太感謝您的信息了 -不說廢話- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:16:25

• 很容易的，起草個賣房委托，然後public notary, 然後州務卿認證，然後中國領館認證，就可以委托售房了，不用律師 -一天到晚想吃魚- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:07:22