在中國擁有房產的一些問題和解決方法

來源: 上海大男人 2022-10-28 19:25:35 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2266 bytes)
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   由於中國的房價在過去的20年內,不管是北上廣一線超大城市,還是普通小城市,都是成倍的飛漲,加上幾乎是零的地稅,使得持有的費用極低。在國外的華人,利用手中的現金,在國內買房的不在少數。80年代第一批大量出國留學的人,現在基本都到退休年齡,或者已經退休多年,國內的房產如何處理,實在是個問題。

  如果是打算退休回國自己住,恐怕比例不高,各種原因都有,此處不討論。有些人回去幾年,最後還是回來。我在美國,朋友中幾乎沒有準備在中國終老的。所以最後都是要決定如何處置房子。還有一些人繼承了父母的房產,也有同樣的問題。

  以下談的以美國為例。

  最理想的是房產證上是您的名字,賣掉。所得全部房款通過有關部門蓋章批準,通過銀行轉入美國指定銀行。轉錢是有難度,以後很大可能會更難,但能辦到,國內生活過的人都有這種經驗體會。毫不誇張的講,美國的官僚體係比中國的更厲害,不鏽鋼和長城的區別,一個是閃閃發光,毫無漏洞。一個是綿綿無盡,但有缺陷。

   錢到了美國是否要補交稅?一言難盡。如是繼承的房產所得,美國政府歡迎你把錢轉入美國,不需繳遺產稅。如是投資房,就不是這麽簡單了,也不是本文要討論的。繳稅這事,有時就是天知地知,你知他知,隻要我不知,或美國稅務局不知就行。

  如果你還是中國護照持有者,賣房轉錢會容易許多。如現在是美國公民了,事情比較麻煩,但還是可以辦成。建議賣房時找一位經驗豐富的代理,不要找家人熟人,一步不對,以後步步難!

  大家知道,中國對外籍人士買房有很大的限製,不少人都是通過家人的名義買房。如果是當年買房給父母或家人住,或者投資出租,甚至空置,就是自己回國住幾個星期,現在想賣掉把錢收回,這才是真正有困難的。理一下思路,稍後再寫一些。

  

所有跟帖: 

經典!“美國的官僚體係比中國的更厲害”!鄧總書記說,有法可依,有法必依!派出所的民警同誌說,我要關你多久,就關你多久! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 19:52:42

官僚是feature不是bug。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (279 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:01:00

是的,美國的係統你幾乎沒有機會開後門繞過去。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 06:20:20

甚至越開後門越有罪。 -seabreeze66- 給 seabreeze66 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 06:29:29

美國政府的表格都是經過審查,然後統一發!以前中國簽證的申請表,紐約領事館發紐約版本,芝加哥領事館發芝加哥版本! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 08:13:00

美國稅務局怎麽不知道,你平白無故地從中國轉了一大筆錢,怎麽解釋。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (600 bytes) () 10/28/2022 postreply 19:58:07

賣的是人民幣,要換成綠票子很難吧?天朝的貨幣在美國能買東西這輩子恐怕等不到了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:36:49

你說你是外國人,繼承了或者賣了自己的房產要換錢,外匯局馬上給你換。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (789 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:50:48

我是瞎操心了,那邊沒房也沒地。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:00:31

也沒老人房產? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:08:16

幾件破草房不知幾個錢。老弟早把我的名字換成他的了, -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:10:22

無財一身輕,那些上海人活著累啊。天天想著怎麽留著國內身份證。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:17:19

我有一個朋友至今還有上海身份證。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:21:05

見笑了,看看我保留了什麽證件? -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (81 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:56:06

哇!這個真厲害!想必也是一年級入的隊吧? -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 23:29:50

還年輕,不到70歲。 -Helensburgh- 給 Helensburgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:42:42

這都啥時的老黃曆了?現在外匯管製很嚴的,繼承的出不來吧? -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (93 bytes) () 10/28/2022 postreply 22:52:39

我這裏隔三差五有朋友孩子出來念大學的,都是走的正道換匯。你自己想不到不等於不能做。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (108 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:22:01

你是開銀行的嗎?你肯定給換。至少上海去年就不可以了。你還是自己了解清楚再來這裏忽悠, -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (201 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:52:40

一人可以往國外寄出5萬美金的, 有人手機操作, 2022年 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (64 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:52:06

是說的賣房繼承遺產的房直接轉出美元,不是指限額5萬。 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (108 bytes) () 10/29/2022 postreply 18:37:22

銀聯卡可以買東西 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (441 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:52:53

是的,繼承的遺產可以,但投資所得就有稅務問題。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:52:16

該交的稅要交,不要僥幸,否則會是一輩子的心病!IRS可以終身追稅,死了都跑不掉的。 -少小離家大難歸- 給 少小離家大難歸 發送悄悄話 少小離家大難歸 的博客首頁 (105 bytes) () 10/30/2022 postreply 05:51:27

等第二部 -greenfinger- 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:34:27

很多老人的房子隻有居住權沒有產權,外籍繼承不了的 -小落- 給 小落 發送悄悄話 小落 的博客首頁 (401 bytes) () 10/29/2022 postreply 00:02:45

各地政策不一樣,在上海,非產權房符合條件也可出售居住權。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (102 bytes) () 10/29/2022 postreply 05:23:47

但是,賣的人就從非產權房可以轉成產權房,這就是國內政策的靈活性。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 08:16:26

這種房子是不是得老人健在時就處理掉才行 -小落- 給 小落 發送悄悄話 小落 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:25:00

轉發了,謝謝! -x瀟瀟- 給 x瀟瀟 發送悄悄話 x瀟瀟 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 01:38:58

我媽家的自住房是我的名字,倒是可以直接賣掉,我也不需要她的錢。 -大王叫我來巡山00- 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 09:38:54

問題是這樣要加稅(captial gain), 如果是遺產,就可以不交稅(超級豪宅除外) -一天到晚想吃魚- 給 一天到晚想吃魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:09:57

請教如何找經驗豐富的代理, 謝謝! -mimi56- 給 mimi56 發送悄悄話 mimi56 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:10:35

謝謝分享!如國在國內買房時是中國公民, 現在是美國公民。 現在考慮賣掉國內的房產。在賣房時需要辦什麽特殊手續嗎? -Changbai80- 給 Changbai80 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:18:43

要辦很多的,你的經紀會告訴你要什麽文件 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:06:18

那如果夫妻一起買的,一方是中國公民,一方是美國公民,現在要賣,是什麽手續? -cabala- 給 cabala 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2022 postreply 07:17:25

這非常麻煩,但還是可以辦的 -一天到晚想吃魚- 給 一天到晚想吃魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:13:00

晚了十年 -大號螞蟻- 給 大號螞蟻 發送悄悄話 大號螞蟻 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:30:57

現在賣房,外籍不能全額轉錢了,隻能轉一半,其餘慢慢轉,不然賣不出去 -無法弄- 給 無法弄 發送悄悄話 無法弄 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:05:20

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