在中國擁有房產的一些問題和解決方法

   由於中國的房價在過去的20年內，不管是北上廣一線超大城市，還是普通小城市，都是成倍的飛漲，加上幾乎是零的地稅，使得持有的費用極低。在國外的華人，利用手中的現金，在國內買房的不在少數。80年代第一批大量出國留學的人，現在基本都到退休年齡，或者已經退休多年，國內的房產如何處理，實在是個問題。

  如果是打算退休回國自己住，恐怕比例不高，各種原因都有，此處不討論。有些人回去幾年，最後還是回來。我在美國，朋友中幾乎沒有準備在中國終老的。所以最後都是要決定如何處置房子。還有一些人繼承了父母的房產，也有同樣的問題。

  以下談的以美國為例。

  最理想的是房產證上是您的名字，賣掉。所得全部房款通過有關部門蓋章批準，通過銀行轉入美國指定銀行。轉錢是有難度，以後很大可能會更難，但能辦到，國內生活過的人都有這種經驗體會。毫不誇張的講，美國的官僚體係比中國的更厲害，不鏽鋼和長城的區別，一個是閃閃發光，毫無漏洞。一個是綿綿無盡，但有缺陷。

   錢到了美國是否要補交稅？一言難盡。如是繼承的房產所得，美國政府歡迎你把錢轉入美國，不需繳遺產稅。如是投資房，就不是這麽簡單了，也不是本文要討論的。繳稅這事，有時就是天知地知，你知他知，隻要我不知，或美國稅務局不知就行。

  如果你還是中國護照持有者，賣房轉錢會容易許多。如現在是美國公民了，事情比較麻煩，但還是可以辦成。建議賣房時找一位經驗豐富的代理，不要找家人熟人，一步不對，以後步步難！

  大家知道，中國對外籍人士買房有很大的限製，不少人都是通過家人的名義買房。如果是當年買房給父母或家人住，或者投資出租，甚至空置，就是自己回國住幾個星期，現在想賣掉把錢收回，這才是真正有困難的。理一下思路，稍後再寫一些。