房地產的劍宗和氣宗

來源: 2022-09-04 17:53:20 [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀:

搞房地產有兩種做法。一種是追求增值,一種是追求現金流。套用金庸小說的說法,前者我管它叫劍宗,後者我管它叫氣宗。

“劍宗認為,華山派武功的要點在“劍”,劍術一成,縱然內功平平,也能克敵製勝。根據嶽不群所說,華山劍宗的功夫易於速成,見效極快。劍宗和氣宗的功夫各練十年,定是劍宗占上風,各練二十年,各擅勝場,難分上下。二十年之後氣宗的功夫才漸漸越練越強。到得三十年時,劍宗的功夫便再也不能望氣宗的項背了。”

追求增值的一派技巧性很強。要花很多時間找到將來房價的增長點。賺多少錢主要在決策的時候就決定了,一個地區的忽然增值往往發生在相對短的時間,然後就沒有什麽優勢了。比如新企業的遷入,新政策的製定。一旦市場反應過來了。租售比最終要達到一個平衡。追求增值這一派往往和炒股的人有相似的思維方式,要求財富增長的時間相對較短。所以炒股的人也可以叫劍宗。

追求現金流的一派需要長期的堅持和持續不斷的優化管理。(例如每年收到的租金每多三個百分點,三十年就相當於房價多收了一倍。)選擇房子的技巧性相對低一些,就是裸裸的算CAP rate。賺多少錢很大一部分是買完房子以後的管理決定的。需要很長時間才能看到效果。

還有一點就是劍宗的強弱分化比氣宗大。” 劍、氣二宗後來勢同水火,相約在華山玉女峰一決雌雄,後氣宗耍詐,將劍宗高手風清揚引至江南娶親,劍宗為此大敗,“ 就是說劍宗最強者強於氣宗,但是多數不如氣宗。就好像增值派(以及炒股派)往往是贏者通吃。多數人賺的不多或者虧錢。現金流派總體賺錢更強,但是最強者不是那麽突出。

劍宗厲害還是氣宗厲害?

“問究竟是劍宗強還是氣宗強,恐怕是得不到比較理想的答案。因為劍宗和氣宗並沒有強調自己隻練劍或隻練氣,而是強調以其中一種為主,另外一種為輔,更側重哪個罷了。強調學習要有所側重,其實是很常見也很合理的理論。嶽靈珊說兩個都重視,而嶽不群訓斥兩個都重就是兩個都不重,也確實是這個道理。單獨從理論上來看,似乎劍宗氣宗的理論都是非常合理的。那麽哪個正確呢?到底劍宗強還是氣宗強呢?究竟劍宗強還是氣宗強,其結果更多在於修習者的天賦。令狐衝灑脫不羈,智計百出,修習精妙奇幻的招式決定劍宗更適合他。郭靖則反之。“

所以投資者還是要自己因地適宜。