你的成本價不是42萬。

42萬買的房子，2年後轉出租，當時的房價應大於42萬，比較說44萬。把自住改為出租房的費用，比如換門鎖，刷房子，換/洗地毯等等的費用，要計入成本。假設裝修費用是3萬，你的出租房成本=44萬+3萬。絕非42萬。