投資低端地產,除了買材料還得買人心

來源: learner4ever 2022-12-03 06:18:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2128 bytes)
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對於我這種買低端地產追求高回報率的小地主,破房子稍微多一些後,維修就是一個經常的問題,因此得有一些隨時叫的動人來幹活,剛開始我采用的是雇用一個長期工人,後來發現不合算,首先是我做稅的時候發現固定的工人相對臨時工人費用要高許多,另外就是實際上固定長期工人很難達到我的期待值,需要他的時候不一定能叫得到,不需要的時候還得付錢,時間長了很不愉快。把用於長期工人的錢來雇用臨時工相對就劃算的多,穩定性通過用租客來做主要工人來源來解決,成本通過有活才付錢來控製,隨叫隨到通過擴大工人來源範圍和花錢收買人心來做到,花錢收買人心,有一個做法就是讓你所雇用的人覺得給你幹活非常值得,但是你可以通過不同組合和設計把錢省下來,有一個例子是我需要做集中空調係統,我的租客工人雖然不太會但是我覺得他會上手很快,我就雇用一個特別有經驗的人,給他200告訴他隻要隨時回答我的租客工人的問題就行了,他絕對沒想到有這麽容易賺的錢,而我的工人價格隻是我雇用有經驗的人四分之一,所以這200花的特別值得,我等於收買了他的人心,還有我的租客工人幹活時,有時基本沒幹太多的活,例如前天他修heat pump不但沒修好還把新買的transformer燒掉了,最後一天下來幹的活也就叫其幫手做了點deck的活和裝了一個thermo box,但我也給幾乎接近日工資的報酬,其實就是收買人心,因為他是變相的長期工人,我得讓他覺得給我幹值得,到時候才能叫得動,這類工人我現在有三組,當plan A無法實現,就有plan B,如果plan B不行,還有 plan C,以保證我可以基本上隨時叫得到人幹活。對於麻煩的租客,我也練就一番語言功夫,說對話有時比花錢還管用。當然通過讓他們幹點活也算是變相的花錢收買人心,使得租客都願意配合我減少了潛在的法律問題。

所有跟帖: 

你這麽忙,一個月買一個破房? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:45:15

最近換deck還有對火災後房子的處理比較忙,前一陣子處理了三個inspection repair request -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (75 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:56:41

你這樣是頂不了很久的,太不省心影響生活質量。需要有一個TIMEFRAME什麽時候轉型。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:16:33

我也是覺得最近脫不開身,但也沒有什麽好辦法,不過現在一個小鎮的收入就超過了我以前的工資也是一個安慰 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (440 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:28:47

理解心靈手巧不一定能成為職業汗滴養家。租客能有機會穩定掙點小錢還是互惠關係。房東人正公平才能忽悠動。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:11:15

有時賺錢也會上癮,也發現除了錢之外,會忽悠作用也挺大 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (162 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:54:34

另外,忘性大也有利於當好房東,事過即忘,不記仇苦。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (521 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:15:07

看來發貼我也得寫個小程序處理一下,免得重複,寫代碼是曾經的愛好也是以前生存的手段 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (669 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:49:02

好主意,不妨一試。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (327 bytes) () 12/03/2022 postreply 09:05:16

另外生氣的事,一般人都願意較真,這樣會進入vicious cycle -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (54 bytes) () 12/03/2022 postreply 09:38:45

這樣做投房累人,能耗大,也賺不到大錢,不妨改變認知與思維模式。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:48:08

願聽聽有什麽好的建議 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 11:19:43

做白菜房,你可以向JY請教。我不做白菜,隻做白玉+深加工。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 13:49:21

樓主,走自己的路,做自己喜歡做的事,讓別人去說吧!即使成不了土豪,自己高興就行 -stop-loss- 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 18:37:00

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