expenses 裏麵也沒有看到repair和maintenance費用。如果是遠程這個更可觀了，無法control.

所有跟帖： 

• 還有每年能保證12個月的入住率？ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:02:53

• +1, 是太樂觀了 -jenning- ♂ (177 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:06:11

• 是的，太樂觀。等到一腳踩進去就發現是“雷區”。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:23:06

• 沒有個至少300刀的cashflow都不能算正cashflow，一個不小心就不見了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:11:23

• 嗯，空置和修理算在5%reserve裏麵，pm算了7%。確實是按樂觀算的。現在房價上漲，確實不容易找到margin更高的sfh了 -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:19:00

• 所以我會看principal，這是存給自己的（如果w2可以cover負現金流）。而且時間，mortgage裏麵principal -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:00

• 比例會增加 -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:26:00

• 這個嘛哪個房子都一樣啊，畢竟全美沒有幾個地方能漲的像彎曲的。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:29:14

• 對。我們就是自己修，自己管理也不會這樣計算的。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:52