“我們的隊伍向太陽”:遲來的2021年投資總結

來源: 2022-01-13 18:14:04 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (11256 bytes)
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“向前,向前,我們的隊伍向太陽”,這首歌不用我解釋,這裏的人都耳熟能詳。美國的人口正在浩浩蕩蕩地衝向”陽光地帶”(Sun Belt)。我們作為投資美國房地產的華人,努力掏糞,主攻陽光地帶,的確是有光明的前途的。

 

(不懂的同學,請參考《新華字典》:"張華考上了哈佛大學,畢業去了紐約做律師;李萍考上了社區學校,畢業來矽穀當碼農;我在城鄉接合部掏糞,我們都有光明的前途。” )

 

那位說了,這“陽光地帶”有啥好的,咋人賊多,還有這麽多人來?嗨,這些州優點太多了;有詩為證:“遲日江山麗,春風花草香。泥融飛燕子,沙暖睡鴛鴦。”嗯,其實話糙,詩不糙,理也不糙;這些地方,除了工作機會多,生活成本低,主要就是天氣好。

投壇藏龍臥虎,大小地主們多是人中龍鳳,也很樂於分享知識,答疑解惑,帶著大家共同成長。

去年底地主們的各種匯報帖子,一方麵是自己的工作總結,另一方麵也給其他人樹立了榜樣。我拜讀了很多,自己也想做個簡單總結。有點遲到,因為前段時間沒時間。

 

2020年夏天的時候,大家就已經見識到了房市的瘋狂,我自己也開始做規劃,準備資金,並慢慢起步。因為資金所限,2020年隻買了兩套。本地和外州,各買了一套。

 

2021年春天的時候,自己的資金到位,開始擴大規模,並且分散投資到了另外兩個州。“冀青幽並“,所有的四州,都處於陽光地帶,人口眾多,漲勢喜人。

 

數了數,2021年總共買了9套,其中5套購買完成,已經全部租出;還有2套正在過戶,估計這個月就可以完成。另外預訂了2套新房,2022年過戶。

 

這些過戶的房子,到現在的房價增幅都非常可觀,基本在25%以上。

 

我買房有個原則,就是至少收支打平,有現金流更好。過戶完成的幾套,都有不錯的現金流。正在過戶的2套,現在的租金狀況,剛好打平。因為貸款已經鎖了,估計明年稍微漲一點租,就會有現金流。

 

房租大概率會繼續漲。根據曆史的數據,房租漲會比房價漲晚一年到兩年的樣子。所以現在的租金上漲,歸功於2020年下半年的房價漲。同樣的,現在房價還在上漲,那麽2022,2023年的房租大概率會繼續保持增勢。

 

預訂的2套,房價已經定好;過戶時的租金,會比現在多些,但是借貸成本也增加了(利率漲)。所以我預測,今年會收支打平。希望明年可以有現金流。

 

今年的個人計劃,就是把預訂的房完成過戶,順利招租;上半年不再擴大了。雖然我預測2022年房價房租會繼續漲,房地產還在上升區間;但是因為利率漲和房價漲,要收支打平已經不容易了。

 

今年上半年各種變化和不確定因素會很多(聯儲加息,通貨膨脹,貸款利率,股市走向,疫情發展,政府政策,國際局勢,中美博弈等),朋友們要多關注研究,與時俱進。

 

孟夫子說:”開軒麵場圃,把酒話桑麻。待到重陽日,還來就菊花。“  對於我自己,下半身(哦,下半年)如何操作?周總理說:外事無小事。房事這樣的大事,就更需要仔細揣摩一下,謀定而後動。年中時看看,是該“就菊花”還是該“獻菊花”,現在不知,反正日後再說。

所有跟帖: 

這速度,這效率,讚! -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 山裏人家168 的個人群組 (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:18:12

十個超過 恭喜 -有風景的房間- 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的個人群組 (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:22:00

超讚行動力。25% 升值就是100% return,還不包括現金流,如果每個房子放25% down. -dogmom2019- 給 dogmom2019 發送悄悄話 dogmom2019 的個人群組 (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:39:06

讚,自歎不如。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 19:12:36

太厲害了,平均一個半月買一套。 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 圭媽 的個人群組 (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 22:12:56

厲害啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 04:27:28

讚, 有魄力。 2021 年買房子, 基本上打平就是好deal。 賺的是增值。 -Wendy666- 給 Wendy666 發送悄悄話 Wendy666 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:26:53

一年九套,厲害! -鹽城地主- 給 鹽城地主 發送悄悄話 鹽城地主 的博客首頁 鹽城地主 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:06:00

有沒有風險啊?來一次危機房租不出去怎麽辦?現在房市股市好瘋狂。 -LIZAR- 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 LIZAR 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:41:57

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