8年投資房產總結

來源: 長生有容 於 2021-12-05 10:08:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1367 bytes)
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2013年，隊友求婚，然後9月共同買了第一個出租房。接下來兩人合作每年買2套，包括換自住房，買度假房，手上8套，還想繼續買發現貸款額度隻有10個，2017年幾乎停了一年，到年底才開始買第一套duplex, 18年開始做1031換房，去年除了自住房還是SFH， 其餘的都是Duplex，貸款數10個，但是如果再買自住房還可以貸款一個，所以趕緊的又換了自住房. 今年又找到了一個可以貸款12個的lender, 前兩個月又買了一個。 目前12房，兩房是SFH，總市值超過10米。

房租毛收入今年達到了50萬，正現金流應付家裏所有開銷綽綽有餘了，當然投資的本金除了我賣我原來自己的房外都是他的工資，我賺的負責養家也夠了，他是吃我軟飯的，LOL。

多虧隊友這些年的W2奉獻，讓我可以不斷的貸款換房，實現了我的人生夢想，既住上了夢想中的房子，種菜種花，又實現了靠出租房收益能過日子的理想。

明年再換一套房就打算就此罷休不再擴展，兩年之內打扮好自住房。接下來每年更新保養一個房，外加考慮ADU。隊友繼續堅持4年，然後他愛幹嘛幹嘛。

謝謝投壇各位前輩，尤其是老朽。

 

所有跟帖： 

• 讚。投壇藏龍臥虎。 -山裏人家168- ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:13:37

• 恭喜祝賀。。 -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:18:59

• 恭喜祝賀，同謝老朽 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:22:36

• 祝賀祝賀 成績斐然 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:27:00

• 17年第一次看老朽文章 改變了我人生方向 謝老朽 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:28:00

• 我也要謝謝老朽還有hhtt還有快州波大潘潘等地住前輩，我足足潛水看了好多年才動了當地主的心 -karenkn- ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:30:40

• 握個爪 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 14:55:00

• Freddie mac 貸款上限是4個，Fannie Mae 是十個，越到後麵越難貸，ltv越少。要做大，隻能找本地lender -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:32:00

• 對，利率還高。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:19:32

• 你手上房源不少，下手快準狠。 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:35:44

• 讚與恭喜！這種團隊投房模式很有效。財務自由帶來資產賬麵自家花園碩果累累 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:39:05

• 底子厚，房子貴，便於管理。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:44:53

• 12房租金50萬，平均每個月租$3500，都是高大上的房子 -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:51:59

• 雖然寫的得很詳細，不過想知道的淨資產和現金流都沒提供哈：） -攀攀媽的房產經- ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:05:14

• 現金流不是說了可以應付家裏一切開銷嗎？目前自住房房貸保險地稅8千，兩孩子 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (81 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:18:29

• 淨資產應該有 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (19 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:31:23

• 很牛逼，房屋少，管理耗神沒那麽多，淨資產很牛逼了。彎曲爾灣等地等升值的策略確實好，隻要有耐心。中間自我投入的本金，每年要往裏填吧 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:27:00

• 不是灣區3-4棟就10million？ -tennisluv- ♂ 給 tennisluv 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:46:45

• 40%的債務DTI很高了，應急現金需要準備夠！準備 -菊花茶香- ♀ 給 菊花茶香 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 10:11:00

• 地主們之間很抱團，打氣加油。隔壁大千，看多看空的沒完沒了互毆，咬人，攻擊。所以大千很多人長期回報打不過指數基金。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:44:00

• 房地產大家基本都做自己當地的，沒啥厲害衝突。股票大家都買類似的，不打才怪。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:56:41

• 大千，一幫賭徒，怎麽會不打架？賭贏了亂吹，賭輸了一聲不響! -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:28:54

• 請問可以貸款12套的lender 是什麽銀行？ -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (64 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:45:36

• 去你當地的小銀行，community bank, credit union一家一家談，隻要他們不把loan賣給兩房，而是自我持有 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:29:00

• Ridge Lending Group可以做超過10個的， 但利率高1~2%， 遠程也可以 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:56:08

• 謝謝 -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:00:00

• 厲害的！ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:53:15

• 投壇牛人多。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:57:00

• 五體投地，都是自己管的？有個誌趣相同的伴侶就是好，我家的那位一聽要向銀行借錢就反對，和以前的我一樣 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:02:48

• 你們過得踏實，各有樂趣。 -常談- ♂ 給 常談 發送悄悄話 常談 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:21:46

• 對，自己管。我很喜歡這份工作，做不動了才會交給別人管。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:52:01

• 真羨慕，謝謝分享！ -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:15:07

• 行動力很強，佩服！ -成為會員- ♀ 給 成為會員 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:26:18

• 讚每年買兩套的魄力！你隊友真有福。 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 14:49:00

• 恭喜，天時地利人和，夫妻同心其利斷金。 -haomahaoma- ♀ 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 16:05:40

• 夫妻配合得很好，讚! -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 16:11:00

• 羨慕 謝謝分享 請問你買duplex的篩選條件是什麽？ -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:24:24

• 對，請講講，我一看到duplex就避開了，因為不懂，昨天看到有人說貸款也複雜 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:13:35

• 恭喜，羨慕 -笨蝸牛- ♀ 給 笨蝸牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:28:52

• 很有成效，我沒有商業貸款，但我女兒很希望我以後做一點，我老公現在也說可以做，以後向你取經。 -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:37:14

• 夫妻同心，其利斷金！ -weewee32- ♂ 給 weewee32 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 23:08:26

• 重點是夫妻同心，我家那口子，聽到出租房的事情，就皺眉，我自己搞，心力不夠，規模上不去。 -那邊風景獨好- ♀ 給 那邊風景獨好 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:42:50

• 讚。隻有經曆過了至少一次經濟衰退才能知道自己的投資理財的能力。2013-今天是個最佳時間。 -識時務投資- ♂ 給 識時務投資 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:43:28

• 人家說是隊友，又不是夫妻，哈哈。在牛市的環境下，經驗就是 “買”，不會錯。被熊市嚇破膽的人就不敢 -bella168- ♀ 給 bella168 發送悄悄話 (101 bytes) () 12/06/2021 postreply 22:37:16

• 太厲害了，毛收入是所有租金減去貸款等開支後的數嗎？ -玻璃之城- ♂ 給 玻璃之城 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/08/2021 postreply 16:42:08

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