看到投資企業的VC, 不禁聯係起地產項目。這個論壇裏大部分都是小小個體戶，而且大部分人都投資於低風險的住宅，幾個幾十個就到頂了，想做大型項目比如幾百個門的公寓或者純商業地產覺得心有餘而力不足。另外一些人完全沒有做地主的經驗卻想分散投資，配置一些房地產。我覺得有三種形式參與。
1）Reits ，優質，龍頭，有幾十年優秀的分紅記錄。流動性好，需要回籠資金時直接在股市上賣掉。豐儉由人，幾百塊錢起都可以，參與人數不限。
2）私募，參照https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1553912.html
唯一的不同是募集來的錢是買企業股份還是地產項目。有7-10年的封閉期，收管理費，收益的超額部分要分成等等，適合長期資金。門檻高，人數少。
3）房地產還有一個靈活，短期的投資方式叫 club deal，亞特蘭大菊子姐開始做的幾個都是，不一定的幾個人投資一個項目，運氣成分，有人投這個收益少，投那個收益多，跟哪個項目走，要一點眼力。這些deal小到幾十萬，大到幾百個米。大部分會在1-3年結束。如果說跟朋友合夥做商業地產，這也是個好選擇。跟VC一樣，要看組織者的Track record ，以及貨比三家。
想吃麵包，你不用從種麥子開始。美國的投資環境是十分優異的，大小的資金都可以找到歸宿。象今天寫總結的有幾十個米的有繁忙工作的人，其實沒有必要自己一手一腳去買幾個單家庭來伺候。
我之前寫過文章，去認識身邊的，本地的地產投資公司可以從廣告，網上Meetup.com 找同類，經紀公司的商業地產部門，各個渠道去了解和參與。找到自己的comfort zone 和信賴的人。
