再說一下 Step-Up Basis

詳細可以自己google 一下，這裏簡單說一下。

如果例子中的房主在去世前以市場值20萬自己把房子買了， 那麽利潤（需要交稅的部分）是： 20萬（賣價）- 10萬（Basis）= 10萬， 其中6萬的depreciation recapture, 4萬的capital gain .

如果是子女繼承， basis就會提高到市場值， 也就是20萬，這叫Step-Up Basis。 如果子女在父母過世後也以20萬賣掉房子, 那麽利潤： 20萬（賣價）- 20萬（Step-Up Basis）= 0。

如果在  Separate-Property State， 夫妻倆各自擁有50%的產權，兩方每人的Basis是  10/2=5萬，每人各自擁有 20/2=10萬的財產。 由於Separate-Property State隻允許去世的一方Step-Up Basis， 也就是說去世的一方的basis會從原來的5萬， Step-up到10萬， 而健在的一方的basis不變， 仍然是5萬， 所以總的basis是 10+5=15萬， 如果健在的一方以20萬的價格賣掉，那麽利潤是： 20萬（賣價）- 15萬（Basis）= 5萬， 其中3萬的depreciation recapture, 2萬的 capital gain。基本上是說利潤都是健在方資產的回報， 過世一方的利潤給一筆勾銷了。