經濟、房市的下調中小地主手中的portfolio怎樣調整，白菜房和白玉房。

今天看到好幾個地主主張賣白菜房，留白玉房。。我的看法有點不太一樣。想探討了一下。拋磚引玉。

我這裏的白菜房不是指的差區爛房。而是藍領區。一般的房子。這個帖子隻討論在經濟不好的時候，哪種抗壓。

出租房，要的就是現金流和房價的增長

先說現金流。經濟一旦不景氣，事業，消費萎縮，裁員。。。。惡性循環。那麽，誰的job都不會穩定。在公司工作的都知道，要裁員，先裁掉薪水高的中層，和中高層人員。。

稍微底層的留幾個還要幹活。。所以，有人說，低收入的工作比高收入的更加不穩定。不不太同意。

加油站還得有人加油，郵遞員還要送信，商店還要開門。。是不是。。

再者，高收入又會理財的多半自己有自己的房子。高收入還在租房的手上基本沒有積蓄可以買房。一旦經濟不景氣，失業，就和低收入人群差不多了。

那麽，他們一定不會再繼續住在白玉房了。要麽搬回家和父母住，要麽到便宜一點的房子。。為啥還住在白玉房裏呢？

那麽低收入人群，要是失業了，最多不行，政府救濟。還有SECTION 8. 手上有白菜房的，還可以便宜租給原來住白玉房的。

這樣一比，白玉房的空置可能性比白菜房大。空置的費用也比白菜房大。

從現金流的角度。我倒是覺得白菜房比白玉房抗壓。

再說房價。

有人說，白玉房房價抗跌，但是，房價這個東西，隻有買賣的時候relavant。要是不賣，隻有有現金流，怕啥呢？

不管房價怎麽波動。到了穀底會反彈的。隻要我們有足夠的現金流，能熬過低穀。房價總能漲上來的。當然，你要是想著房價走低的時候賣房子，另說。