請教J1 Waiver問題

我是J1來美國，已經一年半。想辦理豁免。已知的情況是，國內的單位絕對不可能給我出具什麽財產、房產已清證明的。在這種情況下，我如何申請豁免？NIW是不是就是適用這種情況的？另外，NIW是不是申請綠卡中間的一個步驟？NIW之後如果想申請綠卡，是不是還可以再申請EB1？見笑了。