迪拜豪宅熱賣10人爭搶一套,中國炒房客9.5折就抄底

中經記者 索寒雪 北京報道

根據迪拜房產網站Property Finder最新數據顯示，截至2026年4月，迪拜住宅物業銷售均價同比上漲21.1%，環比基本持平。租金雖較1—2月峰值回調6.7%，但同比仍持平。

記者了解到，迪拜豪宅率先從地緣衝突的陣痛中複蘇，近期別墅市場出現熱銷局麵。

仍低於市場價5%？

在迪拜深耕十餘年的房產經紀公司迪拜華夏地產創始人汪帥向記者回憶：“開戰以來，我們業務明顯不如以前繁忙。3月份銷售額較2月份大幅下降75%。公司借此機會給員工放假兩周，並對辦公室進行裝修。”汪帥本人對市場長期充滿信心：“我相信迪拜樓市早晚會複蘇，就像過去曆次波動一樣。”

汪帥主營別墅產品，他本人也持有10多套別墅。“開戰以來，我收到的有意購買別墅的出價反而多了起來，但大多低於市場價5%至10%。不少人想趁不穩定時期抄底。我覺得5%的折扣可以接受。”他認為，迪拜別墅投資杠杆特性明顯，首付通常隻需10%—20%，建設周期約4年，資金占用壓力相對可控。

汪帥管理的出租物業顯示，大部分租約保持穩定，僅有個別房東下調租金。“這說明租客基礎穩固。”

汪帥目前暫不打算出售自己持有的別墅，“市中心別墅花園現在報價700萬迪拉姆，比開盤時已高200萬迪拉姆，但我選擇再等等。因為通常要等到接近交付時轉手，才能賺得更多”。

中國買家更積極

4月，汪帥受邀參加開發商Binghatti聯排別墅項目“Tilal”的閉門發布會時，即使在特殊時期，優質項目需求依然旺盛。“現場人山人海。”汪帥觀察到，發布會當天收到約5000個意向登記，而項目僅400套房源，相當於10多人爭搶一套。

開發商在定價上保持相對堅定，但大幅放寬付款條件以吸引買家。汪帥介紹，此前別墅項目交付前可能需支付80%—90%，現在降至60%甚至50%，首付低至10%—20%。“這樣買家占用資金不多，等於用一半的錢撬動一個項目。”

總部位於吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）集團聯合創始人兼首席執行官卡希夫·安薩裏（Kashif Ansari）表示：“4月份的初步數據顯示，盡管地緣局勢仍帶來一定不確定性，但中國買家對迪拜及阿聯酋房產的谘詢量繼續保持強勁增長。根據我們最新的部分二季度數據（覆蓋4月及5月上半月），中國買家的谘詢興趣較去年同期進一步上升，這與第一季度7.4%的同比增長趨勢一致。”

他認為：“區域衝突似乎並沒有削弱中國買家的信心，反而促使部分買家更積極地尋找賣家提供的議價機會。雖然谘詢量轉化為實際成交仍需時間觀察，但我們看到中國買家需求在二季度有望繼續攀升。”