一文看懂：深圳房租真的跌了嗎？

深圳，是一座創業之城，也是一座打工之城。

在這一片熱土，房東是無數創業者和打工人繞不過去的一道坎。在深圳逝去的時光裏，有無數的創業者和打工人來到深圳。有的人來到了深圳，在深圳安了家，成了新深圳人，但更多的人卻是在深圳將青春交付，再拖著被掏空的身體撤回老家。

在來來往往的創業者和打工人之間，無數深圳房東坐收房租之利，率先踏上了財務自由之路。隻要創業者的夢想不熄火，就會有一代又一代的打工人來到深圳。深圳房東就可依靠源源不斷的房租收入，坐享城市發展的紅利。

深圳在成就創業者，在成就打工人的同時，也成就了大批的深圳房東。在經濟一片向好之中，深圳房租一路上揚，鮮有跌勢。租金逐漸成了創業者和打工人揮之不去的一座大山。

日前，不少媒體發文稱，深圳房租大幅下跌，已跌回至 2017 年的租金水平。有業主稱，自家房租跌幅超過 20%。可是，與之相反的是，許多深圳租客的反饋卻是，房租不僅沒跌，還漲了！

那麽，深圳房租到底有沒有跌？

一，深圳房租真的跌了嗎？

據深圳中原研究中心監測的數據顯示，2021 年，深圳租金呈現總體下跌態勢，下跌幅度達到 5.5%，平均租金降低至 72 元 / 平米。72 元 / 平米的價格恰恰是 2017 年時的深圳租金價格，這是不是意味著，深圳租金已經跌至 2017 年的市場水平呢？

ZAKER 新聞特意采訪了兩位深圳租客。一個叫酷玩（花名），是華為公司裏的一位軟件工程師。在采訪過程中，酷玩給到的回答是：" 深圳房租下跌應該是沒有的，總體還是很貴。"

他在深圳龍崗區所租住的一套 55 平米的房子，房租和去年一樣。雖說沒有漲，但也沒有跌。他身邊的朋友也沒有聽說有房租下降的事。

另一名深圳租客名叫璐璐（化名），某上市公司的財務人員。她的回答則更明確。璐璐說：" 房租沒跌，大跌幾乎不可能。跌百分之幾十絕壁沒有，太誇張了。"

深圳房租跌沒跌，仿佛成了薛定諤的跌。

那麽，為什麽關於深圳房價下跌的討論會衝上熱搜呢？

在 ZAKER 新聞看來，之所以出現這種現象，其中一個重要原因恰恰就是因為深圳租客意見的分歧。一小部分租客收到了房東的降租通知，但更多人的房租是沒有變化的，還有一小部分租客的房租沒有跌反而漲了。

這種房租漲跌上的分歧，激發了網友們對深圳房租下跌的討論。事實上，在關於深圳房租下跌的熱議中，就有許多網友留言稱：" 自己的房租並沒有跌。" 也有許多網友留言稱：" 自己的房租漲了。"

深圳中原研究中心所得出的深圳房租下跌的數據，也並沒有錯。網友們激烈討論的是住宅房租，而深圳中原研究中心所提供的數據不隻是住宅租金，還包括辦公租金。

二，誰在漲？誰在跌？

為什麽有些深圳租客在 12 月底會收到降租通知呢？

一個直接原因就是，住宅租金是高度市場化的，它是根據市場需求隨時浮動的。在每年的年底，都是外地人大規模回鄉的時間，也是許多公司裁員的時間段。這時候，許多打工人都離職返鄉了。在租房市場中，許多房子就會閑置出來。

而房東方麵，不希望房子被閑置，也就會願意降價出租。但這種降租行為並不代表租金跌了，它隻是恢複到了正常的租金水平。

根據安居客提供的深圳租房數據，在 1-5 月份期間，深圳租金都是較為平穩的，但從 6 月份房租就開始上漲。到這時，大部分房子都已經租出去，房屋閑置率較低，房東也就有了坐地起價的資本。

在 9 月到 11 月期間，房租走到最高點。進入 12 月後，房租又重回下跌通道。可綜合來看，深圳房租並沒有跌。

事實上，根據城市房產網提供的數據顯示，深圳房租不僅沒有跌，總體還上漲了。

除鹽田區和坪山區的住宅租金微跌之外，深圳其他區的住宅房租都呈現上漲趨勢。其中寶安區、羅湖區和龍崗區的房租環比上漲幅度都超過了 7%。總體來看，深圳住宅房租是漲了的。

但是，深圳的辦公租金卻跟住宅租金截然相反。

根據中國城市房產網提供的數據顯示，深圳辦公租金除龍崗區上漲之外，其餘區域全部呈現下跌態勢。綜合來說，深圳辦公租金是跌了的。

辦公租金的下跌對深圳的創業者而言，將降低不少的壓力。可是住宅租金的上漲，將仍然壓在打工人的頭上。

三，深圳房租未來會跌嗎？

深圳市住建局、發改委發布了《深圳市住房發展 " 十四五 " 規劃》。根據該規劃，深圳市將在未來 5 年內，增加供應居住用地不少於 15 平方公裏，建設籌集住房 89 萬套，供應分配住房 65 萬套，合計 154 萬套房。

其中，商品住宅房 66 萬套，公租房 12 萬套，保障性租賃住房 60 萬套以及共有產權房 16 萬套。這些新房的供應將緩解深圳住房的供需矛盾，在限製深圳房價上漲的同時，也能減緩住宅租金上漲所帶來的壓力。

不過，根據規劃，到 2025 年，深圳常住人口將增加至 1860 萬人，而當前深圳常住人口為 1756 萬。雖然住房供應增加了，但人口也大幅增加，未來 5 年，深圳住宅房租難言下跌。

從短期來看，深圳仍然是中國經濟最活躍的超一線城市之一、住宅租金大幅下跌，能夠顯著降低打工人的住房壓力。但是，深圳租金大跌的現象隻存在於極少數經營不善的長租公寓裏。對深圳整個住宅租房市場而言，租金大跌的現象是不存在的。

根據第一太平戴維斯披露，深圳辦公樓在 2021 年的第一季度閑置率高達 28%，第二季度下降至 26.4%，第三季度下降至 23.9%，第四季度下降至 22.7%。深圳辦公樓閑置率下降的直接原因就是 " 以價換量 "，租金下跌了。在 2020 年時，因疫情影響，深圳辦公樓閑置率更是高達 30%。

與之對應的是，深圳住宅閑置率不超過 3%，遠遠低於深圳辦公樓的閑置率。

總體來說，住宅租金沒有下跌，真正跌了的隻是辦公租金。