深圳千萬豪宅“打新”：3500人報名，凍資逾32億

10月16日，深圳福田香蜜湖片區豪宅深業中城搖號結束，19號將進入線上選房，222套現房住宅獲649批次認籌，凍結資金超32.4億元，中簽率約34.2%。

作為網紅片區的網紅項目，深業中城不僅擁有極其區位優勢和配套資源，更因為其經曆“轉售為租”“轉租為售”“沉寂不售”等多重操作，讓購房者們不知所以，關注度倍增。

距離深業中城上一次開盤，已過去兩年時間，但有意思的是，兩年來深業中城的開盤均價並無變化，依然是13.1萬元/平方米。

2017年12月，深業中城開發商深業集團宣布，深業中城420套住宅將轉為長租公寓，並表示“這個項目我們不賣了。想買，二三十年後或許還有可能 。”

深業中城作為深圳核心地段香蜜湖片區為數不多的一手豪宅項目，向來為人矚目，這番隻租不售的宣言，不免讓意欲入手的購房者大失所望。

但僅僅不到兩年，深業集團的計劃就發生了變化。2019年9月，深業中城針對當時市場中存在的“支付喝茶費可提前選房”等不實言論，發布聲明進行辟謠。其中提到一個很是關鍵的信息：“本項目住宅投入市場銷售。”也就是說，兩年前說要做長租公寓的豪宅項目轉銷售了。

隨後，深業中城推出192套麵積段為133-233平方米的三至四房，和4套309-395平方米的頂層複式，共計196套房源。均價約13.1萬元/平方米，總價區間為1508-7787萬元/套。

據當年報道，深業中城196套住宅共吸引2794人繳納誠意金，凍結資金達139億元，經過8小時的線下選房，最終全部售罄。

2021年10月，同樣是兩年之後，深業中城再次推出222套現房住宅，包括137-212平方米的三至四房、315-378平方米的頂層複式，共7個戶型。均價與兩年前一樣，為13.1萬元/平方米。

由於深圳規定預售新房的認籌人數不得超過推出房源數的三倍，深業中城的入圍名單僅649人，較上一次開盤少了2000多人，但有留言稱“實際有3500人遞交資料”。

一個總房源僅420套的住宅項目，為什麽多次變更營銷策略？

一位不具名的業內分析人士認為，主要存在兩個原因：一是2017年的時候，長租公寓市場火熱。在“租售並舉”“租售同權”的政策推動上，不少開發商及中介開始將目光投注到住房租賃領域。當時，市場上陸續湧現出以泊寓、冠寓為代表的開發商係長租公寓，以及以自如、蛋殼等為代表的中介係公寓。

二是2019年開始，長租公寓逐漸進入冷靜期，加上當時深圳陸續出台限價、限售等政策，這導致深業集團銷售疲軟，集團希望借助深業中城找到業績突破點，所以重新調整了策略，“轉租為售”推出196套住宅。

深業集團管理層曾在2019年接受采訪時坦言，2017年宣布將深業中城420套住宅轉為長租公寓，隻是一種策略性的說法。至於改變策略轉租為售，與業績多少有點關係。

如今，深圳中城繼續推出222套現房住宅，同樣引起社會關注。網傳消息，10月12日是深業中城認籌截止日期，當晚就有3500人遞交資料，最低的入圍積分61.9分。

這樣的數據對於冷靜已久深圳樓市無疑是件熱鬧的事情。

新房表麵火熱，全靠網紅盤在撐腰

近段時間來，深圳的新房市場受到眾多關注，原因有三：一是9月深圳出現了7個“日光盤；二是國慶期間深圳的新房成交量達到1081套，比去年同期上漲163%；三是沙井海岸城開盤當天售完1025套房源，成為10月第一個“日光盤”。

種種數據都傳遞出一種“新房市場在回暖”的信號，但事實並非如此。除去熱門片區的熱門項目，近期入市的大部分新房，認籌情況和銷售情況都不太理想，比如龍華觀瀾片區的鵬瑞·頤璟府推出1659套住宅，僅524批客戶登記；龍華民治片區的中海明德裏，開盤當天663套住宅去化僅一成；龍華的大浪片區，均價5.5萬元/平方米的盛薈城推出437套住宅，開盤去化率僅34.3%。

可見，表麵看上去火熱的深圳新房市場，其實隻有網紅盤在支撐。

對於深業中城的去化預判，一位行業資深從業者表示，“深業中城是目前福田少有的新房豪宅，而且是現房銷售，可以說買到就可以入住。另外，項目靠近福田CBD、車公廟商圈，有濃厚的產業氛圍，有地鐵，交通也方便。購房者最看重的教育資源，也是深業中城最大的優勢之一，其擁有深圳市高級中學南校區的學位。”

這位行業資深從業者告訴時代財經，深業中城現在入市搶占了很大的市場熱度，很有“日光”的可能，這為深業集團今年的業績帶來很大助力。

今年上半年，深業集團實現營業收入169億元，同比增長195%。其中，利潤總額44億元，同比增長110%；淨利潤29.6億元，同比增長78%。

此次深業中城推出最後一批住宅項目，222套房源中麵積最小的戶型是137平方米的三房，總價約1575萬元，僅以此為基數計算，222套房源預計會帶來35億元的銷售。