慘烈！深圳二手房成交量跌回“1”字頭，12年頭一回

“金九銀十”徹底涼涼。

最新數據顯示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不僅連續下跌6個月，更是12年第一次跌回“1”字頭。

在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當於一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期數據，成交量之低，絕無僅有。

二手成交量跌破2000套

作為存量市場，深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風向標。

自2月官方發布二手房指導價政策以來，過熱的深圳樓市“一夜入冬”，這從購房者的入市意願可以窺見一二。

深圳中原研究數據顯示，5月以來，二手住宅客帶看指數持續下滑，9月二手住宅客帶看指數下滑了32.3%，至59.4%。



購房者入市意願降低，也使得二手住宅成交量跌勢不止。

9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交麵積169252平方米，環比減少13.4%。

樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。

過去12年，這是深圳同期數據第一次跌破2000套。市場之涼，可見一斑。



數據來源：深圳住建局、貝殼研究院

與此同時，樓市資金麵還在持續收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬鬆調整為緊張，農行額度由寬鬆調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。



深圳中原認為，受新房市場供應持續增加的影響，9月二手市場關注度一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。

新房成交亮眼

東方不亮西方亮。二手房市場因銀行根據指導價發放房貸，限製了杠杆，成交量大幅下降，新房卻“伺機”崛起。

4月以來，深圳一二手住宅成交套數比持續攀升，8月該比例更是“竄到”2.45。



二手房流動性急劇收縮，加之9月是傳統售房旺季，開發商推盤積極。9月，深圳共22個住宅項目入市，其中有8個住宅項目開盤售罄。

這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日，深圳4個新盤齊開，共推1907套住宅，引來4300多批購房者認籌，當天幾乎全部售罄。

從整體數據看，新房成交也比較亮眼。數據顯示，9月深圳樓市供應節奏加快，合計預售11440套新房住宅。受新房成交備案滯後影響，9月深圳合計成交3343套新房住宅。

與以往“瘋搶”不同，此輪新房行情出現明顯分化，隻有性價比高才容易獲得購房者青睞，而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網紅盤”的營銷已然行不通，市場回歸理性。

深圳中原也指出，22個住宅項目中有8個項目開盤售罄，說明深圳置業者購買力依然強勁，樓盤品質較好、定價合理、性價比較高的樓盤依然會得到市場的認可。同時，也有部分項目去化情況不太理想，整體開盤去化超五成，與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。

10月開發商更是“快馬加鞭”加緊推盤。數據顯示，10月深圳30盤計劃入市，其中包括29個住宅盤。

值得注意的是，位於福田、南山等核心片區，市場期待許久的多個“網紅盤”、豪宅盤，包括香蜜湖深業中城、前海潤峯府、安托山深鐵懿府二期等，即將入市。

這是否會帶動新房市場行情持續景氣，二手房成交會否受此影響再創新低，需要跟蹤了解。