紐約因為新冠病毒後房租大降，投資人出現破產潮

紐約的公寓投資者突然陷入困境。 Trepp關於商業抵押貸款支持證券的數據顯示，到12月，他們已經背負了3.95億美元的抵押債券支持債務，幾乎是一年前水平的150倍。租金穩定的單位的房客至少要欠10億美元的租金，而較富裕的單位正逃離城市，留下空缺並將新建的豪華大廈推入止贖之地。 多年來，隨著犯罪的減少和紐約的房租的上漲，投資者吞噬了公寓樓。

但是，由於新冠病毒摧毀了該市的經濟和文化，越來越多的工作機會使高檔化繁榮脫軌，並給房東帶來了財務壓力。 紐約大學房地產臨床副教授巴裏·赫什說：“專門研究抵押貸款的人是紐約房地產界最忙的人。” 最麻煩的開發商將哈雷和皇冠高地，弗拉特布什和布什維克的布魯克林時髦中心推到了極點，他們通過建造新的昂貴公寓擠走了工薪階層的居民。現在，隨著紐約各地的租金下跌，他們正麵臨驅逐禁令和新的房客保護措施的困擾。

不良債務 紐約的CMBS高風險公寓貸款價值在2020年飆升。Trepp 注意：債務是多戶家庭財產的自有品牌商業抵押 Colony 1209是一棟鋼灰色公寓樓，六年前在具有時尚氣息的城市風尚Bushwick中心開業，設有台球室和24小時門衛。該網站以2500美元的價格向一處以黑人和西班牙裔為主的社區中的“誌同道合的定居者”推銷了一間臥室，稱其為布魯克林的“新前沿”。 現在，擁有者Spruce Capital Partners拖欠一筆4600萬美元的抵押貸款後，被重新命名為Dekalb 1209的Colony麵臨止贖。貸款服務商富國銀行(31.38, -0.86, -2.67%)（Wells Fargo&Co）每月提交的文件顯示，這隻五年期的僅付息貸款已於10月到期，並未延長，從而引發了違約。 貸方正在申請收回該建築物-紐約止贖止令一到期，便同時與借款人討論其他替代方案。無法聯係到雲杉發表評論。