廣州樓市現交易天量，二手房業主抱團”約定“漲價目標”

2020年末，廣州樓市放量獨領了一段風騷，並引來年後第一波市場整治。

1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規範房地產市場秩序。

規範市場秩序，本是房地產市場管理的常規動作，但廣州住建局在開年之際突然高調發聲，自有特殊背景。

數據顯示，剛過去的12月，廣州新房成交達到17243套，一舉刷新2016年3月份的交易量，創單月成交套數曆史最高記錄。2020全年，廣州新房成交100905宗，同比上升27%，為有商品房交易統計數據以來，僅次於2016年的第二高峰。

交易放量，價格隨之上漲，這讓潛藏於樓市中的投機欲望悄然抬頭。坊間消息顯示，個別交易旺盛的區域內，一些業主正試圖達成價格同盟，以集體調高中介放盤價的方式哄抬小區二手房價。一手市場上，樓盤雇傭“群眾演員”製造銷售火爆現場的案例亦屢見不鮮。

升溫的市場下，人心的畸變正在上演。

持續升溫的交易

粵港澳大灣區內，城市間的聯動效應愈發顯著。深圳於去年春季啟動的樓市上漲接力棒，從東莞一路向西，在年中拋到了廣州。

數據顯示，自去年5月以來，廣州新房交易量穩步提升，環比連續10個月上漲，其中9、10、11、12連續四個月單月成交量均突破了一萬套大關。12月份更創下17243套的天量曆史。二手房市場亦是如此，自7月以來，二手房每月成交量維持一萬套以上，9月份單月成交量衝破15000的大關，創下峰值。

交易放量的同時，價格水漲船高。克而瑞研究中心的數據顯示，到去年11月，一線城市中的北京、上海、深圳成交均價都呈現不同程度下滑，唯有廣州11月均價較2019年均價出現上漲，漲幅約7.6%。

回歸市場上，廣州熱門板塊和熱門樓盤的售價漲幅巨大。以天河東部板塊為例，多個新盤去年初的售價在4-4.5萬/平米之間，但目前這些樓盤的均價都已經突破5萬元/平方米，最高已觸及6萬元/平米，且呈現推貨及售罄的狀態。

多位房企銷售口負責人向第一財經證實，由於2019年積壓的需求一次性爆發，2020年的廣州樓市確實是大年，熱門樓盤的漲幅在百分之二三十左右。

這一年，廣州土地市場也迎來豐收。統計顯示，去年廣州出讓146宗商住、商業用地，同比增加58宗，累計獲得土地出讓金2466.59億元，同比上年的1552.69億元增長58.9%，創曆史新高。

投機氣氛漸濃

盡管廣州樓市尚未呈現全盤走熱的跡象，但局部區域的漲勢過快，讓市場上的投機氛圍日漸濃厚。同時，不斷放寬的落戶政策，也在強化樓市持續上漲的預期。

去年12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發布關於公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，提到“擁有國內普通高校全日製本科學曆或學士學位（單證），或擁有國內普通高校全日製大專學曆，或全日製技師學院預備技師班、高級工班畢業人員；年齡在28周歲及以下”便可以在廣州的白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區落戶。

“廣州落戶政策又放鬆了，未來年輕人和高科技企業聚集的區域，房價的上漲前景是比較明確的。”購房者李萌作為一名擁有多套房投資經驗的炒房者，對後市持樂觀態度。據稱，她在2019年底在天河東部板塊投資了一套住宅，當時售價僅4.5萬/平米，但目前該小區均價已經超過6萬/平米。

類似李萌的投資者不在少數。據悉，保利發展旗下位於天河的一個樓盤，便吸引了為數眾多的投資者。其中一位投資者陳明告訴第一財經記者：“那個區域不適合自住，但周邊高科技企業紮堆，適合投資。”據了解，陳明身邊不少熟人都投資了該樓盤。

更為極端的是，二手市場上，已有小區業主試圖抱團漲價。近日，廣州多個小區業主群交流信息流出，有業主呼籲賣家集體上調放盤價格。

業主報團漲價的風氣形成於深圳，在廣州則最早出現在珠江新城的一個名為“中海花城灣”的樓盤。

近日，一個名為“天朗明居”樓盤開始跟進，一份業主群截圖顯示，有人在群裏發通知，內容如下：“1)聯係現在鏈家掛牌了房子的業主，把掛牌價拉高到6萬（南向6.5萬以上，其他都是6萬）。2）讓在物業和其他中介公司掛牌的業主也提價到6萬以上。3）即使不賣的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6-7萬，中介約看房就直接拒絕好了，現階段當務之急是先消滅鏈家上低於5.5萬的低價房源。”

該小區的一家中介地鋪負責人向第一財經證實了此消息，稱業主群確實通知統一漲價，目標是65000元/平米。與之對應的是，鏈家的掛牌信息顯示，天朗明居近期掛牌均價已達60763元/平米，較上周漲4.8%，而該小區均價在去年8月份僅在5萬元/平米上下。

麵對投機風氣，廣州住建局啟動新一輪市場整治，並對外呼籲，“對於近期出現的房地產市場有關炒作報道，請大家理性研判，防止誤導。如發現房地產開發企業、中介機構存在違法違規銷售行為，可撥打市政務熱線進行投訴舉報，相關部門將及時依法進行查處。”

無奈的是，對於業主報團漲價的行為，監管部門似乎並沒有更好的辦法。