買房人和開發商都欠了一屁股債，錢哪裏去了？

自從某地產商爆出可能發生債務危機以後，朋友圈就流傳著這樣一段話：

【中國的房地產：賣房子的欠了一屁股債，買房子的也欠了一屁股債，賣地的也是欠了一屁股債，可是中國這些年發行的天量貨幣呢？】

這真是一個深入靈魂的拷問：一方麵是貨幣不斷超發，另一方麵是所有人都在欠錢，那錢哪去了？

有這個問題，主要還是對貨幣發行製度不了解。

現代貨幣是信用貨幣，也可以稱為債務貨幣，發行貨幣是需要通過信貸的形式去實現的，企業或者個人，甚至是政府融資，都必須以借債的形式從銀行貸款出來，而不是憑空把錢印出來。

例如開發商貸款一個億出來，手裏就會多出一個億的資金，負債也會多出一個億。

居民貸款一百萬出來買房子，手裏就多了一百萬現金，負債也會多了一百萬。

所以，理論上市場上有多少錢，就會對應著多少的債務。

當然，開發商貸款一個億出來，這一個億也是要花出去的，例如用來建更多的房子，給工人發工資，或者拿去造汽車，高價買球員等。

居民貸款出來的一百萬，也不是拿著現金在手裏，而是買成了房子，把錢給了開發商。

開發商負債一個億，居民負債一百萬，而這一個億，和居民的一百萬就會進入市場流通起來。

所以總負債就多了一億零一百萬，流通中的現金也多了一億零一百萬，流通中的現金和總體的債務是同步增長的。

所以，社會上的錢越來越多，對應的負債也就越來越多。

但現在有些開發商出現債務危機，嚴重缺錢，居民也缺錢，地方也缺錢，這也是事實，這又該如何解釋？

這是流動性方麵出現了問題。

正常情況下，開發商從銀行貸款出來，買地建房子，賣房子回款，保持債務和資產平衡，利潤能夠完全覆蓋債務成本，資產和債務同步增長，或者稍高於債務增長，那就是良性發展，並不會出現債務危機。

如果是過度負債，胡亂燒錢，例如跨界搞什麽汽車足球之類，攤子鋪的太大，杠杆加的太高，導致債務過多，造車又虧損，房子又賣不出去，導致現金流回收不暢，那就會發生債務危機。

樂視網就是這樣，跨界搞手機，搞汽車，什麽都想幹，什麽都幹不好，最後把自己擅長的視頻網站也搞廢了。

當初如果樂視網專心搞他的主業，說不定抓住了這幾年的短視頻風口，已經成長為真正的互聯網巨頭。

企業是這樣，居民也是一樣，如果月收入隻有三千，偏要買月供五千的房子，那就有可能會出現現金流斷裂危機。

說到底還是因為做出了超出自己能力範圍的事情。

例如同為地產商的萬科就比較保守，就沒有債務危機。

現在出現現金流危機了，本來是應該收縮戰線，該賣房子的賣房子，該賣資產的賣資產。

不過習慣於大手大腳搞投機賺快錢的地產商來說，他們隻會考慮怎樣向市場要錢，他們奉承的信條是能借到的錢就是自己的，根本不需要考慮還的問題，緊衣縮食更是不可能的。

這不，現在又要把物業分離出來，獨立上市融資。

汽車連個車架子都沒見到，也要上市融資。

這走的還是原來的老路。

可利潤覆蓋不了成本，最後還是會入不敷出，繼續融資也隻是續命而已，並不能解決根子上的問題。

這一次鬧劇也暴露了地產和金融係統隱藏的巨大風險，現在的地產商在某種程度上已經綁架了金融係統，如果地產出現大規模債務危機，金融係統也會出現大地震。

往更深層次講，綁架的也不是金融係統，是全體國人的錢袋子。

所以他們一直有恃無恐。

現在地產商普遍缺錢，居民也缺錢，主要還是因為房價太高，居民收入太低，消費能力和房價不匹配，導致流動性出現了問題。

資金集中在富人手裏，有錢人手裏錢太多，大部分真正需要消費的人手裏卻沒有錢，這就會導致資金流動不起來，表麵上看起來就是大家普遍都缺錢。

如果居民收入高一些，房價低一些，消費能力就會上來，資金就會流動起來，地產商房子也賣的出去，居民負債也沒那麽高，自然就沒有債務危機了。