“爛尾”有望重獲新生 廈門“第一高樓”起拍價36.4億

 
台海網9月27日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法宣）爛尾多年的廈門第一高樓有望重獲新生！昨日，導報記者從廈門中院獲悉，廈門第一高樓廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心近日已在阿裏淘寶拍賣平台掛拍。

此次拍賣將於10月21日開拍！評估價近52億元，起拍價36.4億元，目前已經引來了2000多人次的圍觀。

這次拍賣，也對競買人的資質提出了較高的要求，並非有錢就能參與競買。根據競買公告要求，需要在中國排名前500的房地產開發企業、國務院國資委管理的中央企業或美國《財富》雜誌評選公布的世界500強企業等有實力的企業才能參與競拍。參與競拍的保證金達3.6億元，增價幅度為人民幣1500萬元。

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第一高樓有多高？

這棟坐落於廈門核心地段的第一高樓，也是福建第一高樓，曾廣受社會各界關注。

廈門國際中心位於鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，坐擁湖海雙景，整個鷺島風光盡收眼底。該項目是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能於一體的超級綜合體，339.88米的建築高度，讓其成為了廈門第一高樓。

廈門國際中心項目一期規劃地上建築層數68層。這一高度超過廈門島最高峰洪濟山的主峰雲頂岩（海拔339.6米）。據悉，第一高樓用鋼4.7萬噸，相當於7座巴黎的埃菲爾鐵塔；電梯速度也是全省最快的，40秒左右就能從地麵升到樓頂，相當於12秒半跑完100米。

廈門國際中心一期用地麵積15032.32㎡，總建築麵積163262.37㎡；而副塔寶嘉中心占地麵積13041.367㎡。根據評估機構的評估報告顯示，廈門國際中心一二期房地產、辦公電子車輛及長期股權投資的市場價值約46億元，副塔寶嘉中心土地使用權價值、在建工程基礎及前期費用的市場價值約5.99億元，兩個項目總估值約為51.99億元。

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為何成了爛尾樓？

然而，作為名副其實的地標級建築，廈門國際中心主塔及副塔樓寶嘉中心從開工至今已多次易主，項目建設進展也並不順利。

廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年，其設計就正式通過規劃，此後，郵電分家，第一高樓項目劃到了郵政係統，由於資金不足，到2003年完成設計中的8層裙樓後，工程便一直擱淺。此後，第一高樓雖然主動尋找婆家，身價一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，福建永榕電力(集團)有限公司以約20億元的價格接盤廈門郵電大廈，並將其更名為廈門國際中心，規劃設計高度為海西第一高樓，由其關聯企業廈門源生置業有限公司開發建設，其毗連項目寶嘉中心則由廈門永榕置業有限公司開發建設。

2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進入施工階段。不過，直到2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕牆基本完工。

雖然廈門國際中心主塔已封頂，但該項目一旁的副塔寶嘉中心還未完工。副塔的規劃高度也達到211米，但目前該項目僅完成了基坑支護工程，尚未建設施工。

此外，廈門國際中心項目二期也被擱置，二期規劃地上建築麵積17840.1平方米，其中商業麵積為7360平方米。但該期項目目前未取得規劃及建設許可，也未開工建設。

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為何被拍賣？

廈門第一高樓為何要拍賣呢？據悉，接盤七年之後，源生公司和永榕公司因同一實際控製人的融資行為導致資金鏈斷裂，項目停工至今。

今年7月，廈門思明百應小額貸款有限公司向廈門中院遞交申請書，以源生公司和永榕公司已經嚴重資不抵債為由，申請對其破產清算。隨後，廈門中院裁定受理源生公司、永榕公司破產清算一案。為了提高破產清算工作質效，最大限度地保護各方的合法權益，廈門中院通過搖號指定破產管理人，負責對兩家企業清產核資，並建立管理人常態化溝通匯報機製，全流程指導、監督管理人工作。

為保證測繪評估的客觀、公正、高效，在廈門中院與管理人和測繪評估公司的溝通協調下，工作人員頂著高溫，徒步攀爬電梯停運的68層建築，僅用了短短三周時間便完成全部測繪及評估工作。為排除工地現場的安全隱患，減少競買人的顧慮與擔憂，清場工作對機器設備、建築材料、文件資料、環境衛生、滯留人員進行了全麵排查和清理。

9月2日上午，在源生公司和永榕公司破產清算案第一次債權人會議上，廈門中院當場宣告上述兩家企業破產。基於兩家企業核心資產密不可分的屬性，債權人會議表決通過對兩家企業資產進行整體拍賣的變價方案。

目前，源生公司和永榕公司破產程序正在推進中，隨著兩家企業債權債務的厘清，第一高樓有望通過拍賣程序重獲新生。

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拍賣門檻有多高？

不過，此次廈門第一高樓的拍賣門檻卻很高。根據阿裏拍賣的《競買公告》，競買人應當符合下列條件之一：

(一)中國排名前500名(根據中國房地產業協會發布的《2020中國房地產開發企業500　強測評研究報告》)的房地產開發企業;

(二)美國《財富》雜誌評選公布的世界500　強企業，或中國企業聯合會、中國企業家協會公布的中國企業500強企業，或中國服務業企業500強企業;　　(三)國務院國資委管理的中央企業;

(四)國內行業領先企業(上年度營收不低於人民幣100億元)或國內行業十強企業(以細分行業權威機構公布的排名為準);

(五)一級資質等級的房地產開發企業。

由此可見，並不是誰有錢就能拿下廈門第一高樓，起碼得是世界500強、中國房企500強、央企、一級資質等級的房地產開發企業等有實力的企業才有資格競拍。屆時，會有多少家企業報名，成交價會是多少，導報將繼續關注。