明年房價會下降？專家：幅度或超乎人們想象

買房對於大多數中國人來說是頭等大事，正所謂有房才有家。雖然租房的壓力沒那麽大，但歸屬感也沒那麽強。十多年前，房子更多的是一種投資的“工具”，很多人靠買房賺錢。在那個時候，投資買房子幾乎可以保證收支平衡。


自2000年以來，中國的房價雖略有波動，但總體上呈上升趨勢。與20年前相比，房價上漲了好幾倍。在小縣城買房相對容易。幾萬元每平方米的房價和幾千元的月工資，巨大的差距讓很多人“望房興歎”。

市場上有很多關於房價的爭論，擁有房產的人自然希望房價盡可能高，因為這樣他們的資產就會升值。那些還沒有買房子的人自然希望房價會下跌，這樣他們就能買得起房子了。麵對不斷上漲的房價，大多數年輕人隻能“連連搖頭”。許多家庭花了一生的大部分積蓄來買房子。

當然，影響房價的因素很多，如城市化率、經濟發展、價格水平、住房需求等。中國仍處於快速城市化階段，這意味著未來會有越來越多的人移居到城市，因此對住房的需求會逐漸增加。考慮到需求，房價肯定不太可能下跌。

目前，城鎮居民人均建築麵積近40平方米。即使在北京、上海這樣的大城市，人均住房麵積已經超過35平方米，但為什麽還有人沒有自己的房子呢？主要原因是住房的金融性質。有些人擁有不止一處房產，房地產投機者擁有大量房產，企業擁有大量房產，但很多都是處於空置狀態的。

專家認為，第一個下降的拐點將在明年出現。房價的絕對穩定雖然不易實現，但前提是決定房地產市場的主要因素保持相對穩定。在過去的20年裏，房價一直在上漲，主要是因為房地產市場上有大量資金，人們湧入城市，但現在一切都處於一個拐點，很難繼續上漲。

前段時間，一些品牌的大型房地產企業開始進行大“降價宣傳”，然而，琳琅滿目的各種折扣，到底能降多少呢？這就留下了一個大問號。根據從一些開發商那裏了解到的情況，一些房地產在熱點城市和周邊二手房價格倒掛，即使按照當地核定的價格銷售，需求仍然比較大，更不用說打折了。其實所謂的整體價格促銷，不過是一劑強心針。

既然房價沒什麽變化，這難道意味著以後房價也不會下降嗎？其實不然！據8月28日《經濟參考報》報道，在近日召開的企業座談會上，要求企業在9月底前提交降檔方案，包括1年內如何改革、3年內如何全部符合“三條線”，並提到自2021年起全麵實施條例。據相關統計數據顯示，80%以上的房企不達標，需要降低合規性。

由此可見，開發商需要在明年采取切實的行動。當然，正如報告中所述，要在一至三年內完全遵守規定，需要一個過程。然而，很明顯，明年將真正開始。對於開發商來說，這並不是一個多選，而是單選！在不花費大量資金獲得土地的同時，加快銷售回收期，盡快將庫存轉化為現金，降低負債率。

房地產行業是暴利行業，這一點毋庸置疑，但是房企往往伴隨著高負債。為啥這麽說？主要是因為有成本在，而且收益也不高。打個比方，100元一年你能賺5元，你借給我我賺10元，給你五元我還有五元。房地產是資本密集型，前期拿地、建設都需要大量資金，所以不得不負債，後期銷售了雖然資金回流，但一些大型企業就會做我上麵例子的事，繼續負債，後期就不隻是買賣關係，而是金融關係了。另一個原因是房地產財報特殊。也提高了負債賬麵數。

為了增加營收，房企不得不降價出售，當然，我們還需要知道一點，目前市場環境不允許開發人員將更多的折扣。許多城市的房價仍然比較堅挺。隻有房企想要集體出貨的情況下，才會真正的降價促銷。專家表示，房價隻會上漲的傳統觀點即將改變，2021年的房價下跌程度可能比大多數人預想的還誇張。

雖然我們還沒有看到很多實質性的降價，但到2021年，開發商將無法承受不斷上漲的土地征用成本，為了降低庫存他們必須做出讓步。如果不盡快處理，可能會麵臨破產。至於房價下跌空間，其實也是有一個底線的，正如潘石屹所說，房價下跌30%就是房企的底線了，如果超過這一幅度，將會有大量的房企倒下。

所以有專家預測，未來三年房價將下降10%至20%。雖然房價沒有明顯下降，但房地產公司推出了各種促銷活動。在未來，房子的溢價空間將會越來越小。作為投機者，建議不要囤房，因為此時對房地產市場的調控決定非常重要。

根據人們的心理，一旦開發商打開降價的大門，購房者就會采取主動。但如果房價未能達到買家的預期，買家可能會寥寥無幾，降價正成為常態。當然，對於那些炒房客來說，無疑是一件悲哀的事情，先不說炒房是否賺錢，不賠錢都很難了！