房子過剩了，這是從業內到業外都幾乎公認的事實，然而開發商還在拿地，還在建房，就上半年的土地市場來說，還依然火爆，開發商究竟哪裏來的信心？就不怕房子建了之後賣不出去嗎？黃奇帆之前坦言，說開發商會越來越少，而聰明的開發商也會慢慢減少拿地麵積和數量，但現在來看，似乎還不到時候？2020年上半年樓市給廣大購房者的信息有很多，一麵說著堅持“房住不炒”，一麵房價卻還在漲，開發商拿地也沒閑著，房子過剩的事實，難道無人在意嗎？
我國房價為何還不跌？與其說跌不了，不如說還不到時候。開發商也是，趁著房價下跌還不到時候，趁著賣房建房依然能大賺一筆，於是抓緊時間拿地建房。從人均住房麵積以及我國的住房空置率來說，房價下跌都已經到時候了，然而，房子依舊過剩，但降價“導火索”還未出現。
“導火索”會是什麽？你不降我不降，那就沒人會降價了。對於二手房賣家來說，他們對降不降價的判斷，信息接收來自於市場，倘若沒人降價，他們也不會降價。所以二手房的房價，有“牽一發而動全身”的特點，但凡一個城市某些區域二手房開始降價，那麽對於那個城市的未來房價走勢都是會有影響的，所以，“導火索”會是二手房賣家。要知道，房子過剩了，是二手房過剩了，新房銷售依然火爆。
其實房價還有一個“導火索”沒有出現，那就是“房產稅”。無論專家、學者、還是各行各業的人士，對於房產稅有怎樣的解讀和猜測，房產稅的出現已經是必然的了，盡管今年才說要“穩妥推進房地產稅立法”，不代表它不出台了。而盡管它出台的目的是什麽，一旦對樓市供求關係產生了影響，那麽房價也會受到影響。雖然現在看來供求關係對房價的影響不大，但是以後就不一定了。要知道，樓市調控，其實會穩定供需，未來房子可不會一直過剩下去。
房產稅無疑會是房價下跌的“導火索”之一，然而，盡管如此，房價回落的空間有多大呢？這也是廣大購房者所關心的問題。
2018年，作為SOHO中國董事長的潘石屹就曾“12字”交底：20%就是中國房價下跌的底線。作為業界大佬，他說的話有一定的參考性。要知道，不能否認房地產對我國經濟、金融的影響，而在經濟增速變慢的情況下，房地產一旦繼續大漲大跌，勢必會對經濟、金融產生影響，那是不可估量的後果。那麽，20%，其實已經算很多了，100萬的房子降價20萬，會有更多人買得起房子，但對於開發商來說，損失也會更大。
難道20%就已經關乎生死了嗎？按這樣的意思來說。其實，這幾年調控以來，常常有消息報道開發商融資環境不好，本就作為暴利的行業，突然利潤下降那麽多的話，對開發商影響自然會很大，何況這個行業關乎到的利益人群、產業，實在是太多了。
那麽，作為購房者，也需要理性的看待房價跌幅，一直不買房，等著房價下跌，容易錯失好房子。
