三四線城市房價“下跌”已成定局？110萬買的房子隻賣了78萬

三四線城市房價下跌已成定局？有人110萬買的房子隻賣了78萬

推薦語：說到我國的高房價，一直以來都是買房者的隱痛。

說了這麽多年的房價下跌，那麽現在情況是怎樣的呢？根據最新的數據顯示，我國2020年上半年整體房價上漲了1.27%，看起來房價似乎並沒有下跌，反而近期在很多的一二線城市，出現了一定的上漲趨勢。



但另一方麵，根據中國證券報報道，5月份以來，與一二線城市樓市不同的是，三四線城市新房市場成交量降幅進一步加大，與此同時庫存麵積增幅也在持續上升。

要知道，這可不是什麽好消息，尤其是對三四線城市來說，一旦這種信號出現，它可比一線城市嚴重多了。

事實上，一直以來我國房子的空置率都是比較高的。據不完全統計，我國城鎮商品房空置率超過22%，空置率約1億套。此外，產權房的空置率大約是商品房的三倍，為3億套，那麽加起來空置房就是4億套，按照每套住4個人，那麽4億套就能再住16億人，我國的房子已經嚴重過剩了。



就在不久前，住建部副部長仇保興在兩會期間表示：按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全麵崩盤，但如果不注意調控，局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

業內人士分析認為，三四線城市的房子之所以大概率會下跌，是因為人口外流、基本無產業、更無醫療養老等優勢，這類房子買來就是住的，增值空間很小，投資價值幾乎為零。



還記得早前不久的時候，就有網友爆料稱自己在三線城市花了110萬買的房子，現在急需用錢想賣掉，沒想到最後卻被賣家殺價砍到了78萬成交，這個現狀足以說明了三四線城市房子已經開始遇冷，今後想要賣高價是比較困難的了。

總的來說，三四線城市房價下跌肯定是遲早的事情，因為三四線城市這幾年房價上漲實在是太猛了，超出了很多人的預期，某些地區甚至突破了一萬多元每平米。



但在城市經濟和當地收入水平方麵，三四線城市又落後的很明顯，人均普遍兩三千元的月收入，基本上很難形成穩定的購買力，能買得起房的隻有少數人，所以最終房價不跌肯定賣不掉，這是沒辦法的事情。

房地產對經濟貢獻再大，它也是民生產業，它存在的最大價值就是解決民眾的居住問題。倘若每個城市的房價都遠遠脫離於老百姓的錢包，剛需買房成老大難問題，那房地產確實要好好反省了。



此前就有業內人士分析表示，按照目前三四線城市的房價水平來看，房價最少要再低1000元每平米才合適，也就是100平方米的房價降價30萬，才能達到讓一般家庭都可以接受得起。