誰為深圳天價“喝茶費”買單？

深圳樓市“供不應求”與房地產市場調控機製，催生了“喝茶費”這一產物。

　　觀點地產網 疫情逐漸好轉以後，深圳樓市開始加速回暖。

　　4月初，高淨值階層的“剛需盤”深圳太子灣第三次開盤出售，依然保持“清盤”紀錄，最終銷售額23億收官。

　　深圳高淨值階層的購房力著實令人“眼前一亮”，但除此之外，寶安三個樓盤所出現的天價“喝茶費”也同樣引人注目。

　　“喝茶費”當然不是單單喝茶那麽簡單，這是房地產行業對“灰色收入”的別稱。這筆費用既不屬於中介傭金，也不計入購房款，至於最後這筆錢的走向，更是無從探尋。

　　近日，深圳寶安樓盤所出現的“喝茶費”便是如此。

　　據觀點地產新媒體獲悉，當事樓盤是位於深圳寶安區新開盤的住宅，但開盤不久後，開發商就放出“清盤”消息，但這不過是開發商的“障眼法”。

　　據知情人士透露，開發商先是打出熱銷的廣告，引起購房者的興趣，接著官宣“售罄”。在圍觀者正準備離場之時，有“熱心”中介告訴購房者“不要慌”，拿出幾套房源給購房者解渴。

　　要“解購房之渴”，就得給一筆“喝茶費”。

　　據有樓盤購房者透露，“喝茶費”的價格根據戶型大小而定，總價越高喝茶費也越貴。因應樓盤價格800萬到1200萬不等，喝茶費範圍則在70萬至100萬元之間。

　　“喝茶費”消息在網上引起熱議之時，寶安區住建局及時發布了《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，當中提到，對收取“喝茶費”的開發商“按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款”。

　　有分析人士對此表示，快速上漲的樓價與嚴格的限價舉措，催生了深圳樓市“特產”——“喝茶費”。

　　據悉，早在2011年，深圳推出了嚴格的“限價令”，采取預售備案係統對每個項目進行價格上限的限製措施，並分片區製定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售等。

　　一邊是深圳樓市價格一路上漲，另一邊是受限於預售價格的新房，結果出現了新房價格不及二手房的現象。

　　有樓盤的中介就坦言，即便是加上100萬的“喝茶費”，總價也低於新開樓盤的價格。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，“喝茶費”的出現是因為新開樓盤受到價格管製後出現的現象，“喝茶費”成了開發商拿回其認為被低估部分價值的一個“渠道”。

　　戴德梁行深圳區域副總經理張曉端女士則指出：“這次出現如果需要交喝茶費才能買上房的情況，同時購房者為了買到也願意出喝茶費的話，說明深圳市場需求還是相對活躍的。另一方麵，也證明購房者為了買到心儀單位願意付出更高的成本。”

　　回溯至2016年南山“山語海”開盤時，購房現場就出現了大量中介收取“喝茶費”，收取的數目從5萬到25萬不等。

　　南山“山語海”是深圳“104新政”後率先開盤的項目，根據“104新政”第五條，開發商售價不得超出備案價格或擅自提價，因此南山“山語海”被稱為“最便宜的南山樓盤”。

　　深圳知名房企投資部人士就認為，“喝茶費”的出現是市場經濟發展中出現的矛盾現象，“喝茶費”這樣的交易費用既然能存在，說明市場出現供小於求。監管層出於穩定考慮，采用搖號、限價等措施進行調控，而開發商為了利潤，有支付能力的買房者為了獲取產品，就通過“喝茶費”來完成交易。

　　不難看出，“喝茶費”是當下深圳樓市需求旺盛的一個矛盾縮影。知名地產媒體人朱羅紀曾發文指出，“喝茶費”的出現，會讓更有渠道和優勢的人更容易買到房，普通人購房變得更困加難。

　　而李宇嘉亦提到，“喝茶費”不屬於購房款，不可以通過房款來實現，需要自己掏出100萬現金，這樣其實更是增加了購房的難度。

　　或許，對於監管層而言，除了出台通知打擊“喝茶費”現象之外，更重要的是如何保證房屋供應，建立更為健康的房地產市場。

　　近年來，深圳就推出了多宗“限價人才”地塊緩解供應不足的問題。例如3月3日，深圳出讓3塊人才用地，均由深圳市屬國有獨資公司人才安居集團競得。人才安居集團作為專門從事人才安居房投資建設和運營管理的機構，目的是吸引人才，提供遠低於市場承租價的房子給願意來深圳的人才。

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