融創集團孫宏斌說：如果房價下跌30%，所有房地產企業或將破產！

2020年注定是房地產市場不平凡的一年，現在普通老百姓都看跌房價，購房者都在觀望等待。在這種悲觀的市場環境下，房價短時間內下跌是大概率事件。這不由得讓我想起“白衣騎士”孫宏斌在2019年低融創集團年終大會上說那句話，如果房價整體下跌30%，那我們就都死了。另外我解釋一下，這裏的“我們”是指他們房地產企業。



當時孫宏斌也隻是開個玩笑，因為在2019年的大環境下房價是不可能出現大跌這種情況的。沒想到2020年初的“黑天鵝”讓房地產行業進入了寒冬，讓房價出現了大幅下跌的可能。但是房價不管是大跌還是大漲都不符合國家對房地產的調控政策，所以如我們所看到的一樣，現在的房地產調控與救市並存，維護房價平穩上漲依然是調控政策的主要目標。



為什麽不能大跌呢，這主要是從2003年以來房地產市場行業就被確定為中國經濟的發展支柱，也是中國經濟發展的引擎。房地產行業高速發展了20多年，對中國經濟的影響非常大，影響範圍非常廣。如今的房地產不但是各地影響著各地經濟的發展，還是地方政府財政的主要收入來源，這種情況不是短時間可以轉變的。所以如房地產調控政策的首要目標是維持房價穩定。



如今的中國的各個房企的銷售基本是停滯不前的，雖然全國各地（除去湖北省）的售樓部大部分都複工了，但是前來看房的客戶非常之少，願意購房的客戶就更少了。沒有銷售額就沒有現金入賬，各個房企資金鏈都已經不堪重負，基本上所有房企都麵臨著近期還債的壓力。在這種情況下，房企還能有多少多餘的資金來購買土地。所以就出現了全國各地都在出台政策拯救房地產行業。與其說是救樓市，不如說是為了拯救土地市場，因為土地出讓才是一些地方政府的主要財政收入來源。如果像孫宏斌所說的那樣，房價下跌30%，房企都破產了，那麽這些地方政府的主要財政收入就沒有了，為可以說是一場災難。

所以說短期內房價不會出現房價大跌的情況，但是未來幾個月房企為了緩解資金押金，降價促銷換銷量還是大概率事件。比如在3月18號恒大地產就通過他們自己的恒房通App上公開價格，實現619個樓盤的“一房一價”，讓價格和折扣更透明，省去了中介掙差價可能性。



那我們購房者2020年到底該不該買房呢，估計很多人現在都有這種疑問和煩惱，買了怕房價下跌，不買的話又怕房價以後上漲。比如根據數據顯示，在今年2月份，全國70個大中型城市中新建商品房房價上漲的有21個，房價持平的有26個，下跌的有23個，這樣的數據大家都判斷不出來未來房價是怎樣走勢。

我認為，中國未來城市發展將是強者恒強、弱者恒弱，隨著城鎮化不斷推進，越來越多的農村人口將遷移到城市中去，而一些國家中心城市和省會城市會不斷吸引周邊城鎮人口流入，這些國家中心城市和省會城市隻要人口越來越多，房價就會越來越高。相反的這些城市周邊的那些中小型城市和縣城的房價也會越來越低。