增收不增利，長實去年股東淨利下滑近三成

長實集團3月19日發布2019年業績顯示，去年長實集團累計營收823.82億港元，同比增長63.56%；期內基礎溢利287.29億港元，同比上升19.04%；股東應占溢利291.34億港元，同比降27.36%；股東每股應占溢利7.89港元，同比下降27%。

盡管年報表示，2018年由於出售中環中心的重大收益拉升了利潤，不過股東應占溢利部分和每股盈利較2017年，仍然略微有所下降。

但相較於其他港企而言，長實憑借多國家、多業務布局，仍然保持了穩健態勢。除了物業和酒店業務的收益、利潤有所下降，物業銷售、飛機租賃、基建及實用資產業務，以及去年剛剛收購的英式酒館業務，都帶來了盈利。特別是物業銷售，更是大幅增長。

年報顯示，去年年度物業收入為641.08億港元，同比上升84.72%；物業租賃收入74.5億港元，同比下降2.4%；酒店業務收入41.85億港元，同比下降18.7%；物業及項目管理收入8.68億港元，同比下降1.8%；飛機租賃收入31.92億港元，同比上升8.24%；投資基建及實用資產盈利45.24億港元，同比上升12.15%；英式酒館業務帶來5.55億港元盈利。

相比前幾年連續的幾筆大宗交易，過去一年長實在投資市場顯得頗為平靜，較大的投資和出售便是以約合252億港元的代價，收購英式酒館的股權。另外，於去年10月以40億元的價格，將大連西崗項目出售給融創。

不同於早前的頻繁出售，去年長實在香港土地市場頗為積極，去年3月和香港政府就油塘東源街和崇耀街達成換地協議，並且參與啟德地塊、港鐵黃竹坑站、西九龍站、日出康城、屯門等項目的投標。雖然去年香港市場動蕩，但從長實去年物業部分的銷售表現看，香港樓市仍然堅挺。

由於去年在香港的多個住宅項目君柏、海之戀、海之戀?愛炫美、My Central等項目的銷售，長實在香港物業銷售收入大增，達到500.2億港元，同比上升335%。內地物業銷售額則為130.59億港元，同比下降41%。海外物業銷售10.29億元，和去年基本持平。

報告稱，香港樓市由於受社會事件所影響，唯住宅物業保持需求，全球低息環境，加上香港政府去年10月放寬本地私人樓宇按揭比例，促使物業銷售額較2018年有大幅增長。內地物業銷售由於市場因素而較為緩慢，集團對於內地物業發展項目的開發竣工周期因此作出調整。

然而社會事件疊加新冠疫情，今年香港樓市的走向如何，長實集團董事會主席李澤钜在19日的網上業績記者會上坦誠，今年香港房價很難說，雖然香港房屋供應量少，並且很多人有自住需求，但現在談今年房價走勢還為時尚早：“要看疫情什麽時候結束，影響有多深遠。”

不過他還是表示，推盤速度不會減慢，預售樓花同意書獲批便會出售。

從李嘉誠手中接棒第二年，李澤钜仍舊延續父親謹慎的態度，表示長實見過很多風浪，做事相當審慎，集團準備充足，財務也很穩健。不同的是，相較於前兩年大舉出售內地資產，長和係這一年在內地市場的投資正表現積極。

去年12月，長實創立並持股的新加坡ARA（亞騰資產管理公司）旗下的一隻基金，參與收購上海浦東的三林印象城，並且在去年5月，還入股了成都核心商業區的晶融匯項目。

今年1月，長和係子公司長江基建和吉林電投簽署意向書，擬建立合營公司，配合投資25億元於吉林通化市興修綜合聰慧能源項目。

同時有消息稱，長實還有意拿下位於上海普陀區真如的高尚領域的全部股權。這一項目是2006年長實和和潤集團，以22億元價格拿下的巨幅地皮，總建築麵積達到117萬平方米，包括商場、寫字樓、住宅、服務式公寓及酒店多種業態。其中長實持股60%、和潤持股40%。

去年6月，高尚領域住宅部分銷售，賣出73億元。今年早些時間，長實相關負責人表示，公司有優先購置權，暗示不排除全資持有這一項目。

在記者會上，李澤钜表示，公司對項目很有興趣，但由於疫情原因無法麵對麵會談，項目還未有實質性進展。

盡管如此，在內地的陸續投資，仍和前幾年頻繁賣出的舉動大相徑庭。麵對是否是要重返內地市場的提問時，李澤钜在今年1月在長江集團的周年慶晚宴上表示，公司在內地20多個城市還有50多個地產項目，是港企在內地投資規模最大的一家：“從來沒有離開過，怎麽說重返？”

年報顯示，期內集團持有的可開發土地儲備約9200萬平方呎（約合854.7萬平方米），其中香港和海外均為400 萬平方呎（約合37.1萬平方米），內地8400萬平方呎（約合780.4萬平方米），絕大部分的土地儲備仍位於內地。

對於今年的市場走向，報告稱，疫情急遽發展，向世界各地蔓延，多國經濟預計因營商受阻、消費疲軟及旅遊減少而承壓，全球油價暴跌為全球經濟帶來更重影響。內地市場雖因疫情遭受經濟和社會衝擊，但長期基本麵向好，經濟增長可望迅速回升。

香港方麵，經濟不可避免低收到本地和外部不確定因素影響，長遠來看，市場對物業的基本需求及購買力將有助樓市恢複平穩發展，並表示香港和內地仍是集團的重要市場。

李澤钜在會上也表示，全球經濟正麵臨史無前例的風險及挑戰，公司要做好準備，雖然還會繼續尋找投資機遇，但2020年在資本方麵會比較保守。