李嘉誠“兵敗”北京城？投資200億難回本(圖)

別看中國富豪千千萬，個個身價百億元甚至是千億元。其實，這些富豪的一生中也有“敗筆”。對我們來說，丟了幾百元可能是一件大事，但是對這些富豪來說，在一個項目中虧損上億都是習以為常的事情。

而王健林和李嘉誠，就曾經栽過跟頭!

王健林的萬達廣場，向來是人群聚集的地方，每年依靠著萬達廣場，王健林就能“躺著賺錢”。而王健林雖然近幾年拋售了不少的地產項目，但是他依舊沒有停止對萬達廣場的建設。可想而知，王健林對萬達廣場的發展前景還是非常看好的。

不過，王健林也曾經投資過一個失敗的萬達廣場。不過，這個萬達廣場不隻是單純的購物中心，而是一個綜合的旅遊項目。



2008年，王健林和眾多好友一起在長白山投資建設了一個230億元的旅遊項目。這個旅遊項目裏包含了萬達廣場，滑雪場，高爾夫球場，公寓等建設。但是，本是人們非常看好的項目，但是現在卻成為了“空城”。為什麽呢?

在建設這個項目的時候，因為土地問題，建設的高爾夫球場和眾多公寓別墅成為了違建建築，後來也都被拆掉了。而因為項目周遭的人流量太少，很多商鋪選擇退租。現在，隻有滑雪場還在經營。不過，王健林已經退出了這個項目，可謂是及時收手了。

而“華人首富”李嘉誠，別看他一世英名，他其實也跌了不少跟頭呢!李嘉誠在深圳有一個世紀匯項目，這個項目算得上是李嘉誠的“敗筆”。

這個項目建在了曾經非常繁華的深圳華強北，但是後來因為華強北的發展不如從前，人流量也開始變少。加之，這個項目的附近有一個萬象城，所以，這又分走了不少的人流。所以，不少商鋪退租，而這裏商場的租金也從原先的每月700元/平方米跌到了每月200元/平方米。

之後，因為租戶和李嘉誠雙方僵持不下，李嘉誠還將這些租戶都告上了法庭。



在商界中風雲激蕩了幾十年的李嘉誠，自然也不隻有這一個“失敗”的項目。北京的東方廣場項目，被當作是李嘉誠虧的最多的項目。

東方廣場坐落在北京的市中心，地理位置絕佳，被當作是亞洲最大的商業群。就在這麽一個被譽為“城中之城”的地方，李嘉誠怎麽會“巨虧”呢?

李嘉誠是東方廣場項目的老板，迄今為止李嘉誠已經為其投資了超200億元。並且，這個項目整整花費了10年時間才建成。

90年代初，李嘉誠的“紅顏知己”周凱旋看上了這塊地，但是因為錢投資，周凱旋找到了李嘉誠。為此，李嘉誠還給了周凱旋4億元的傭金。因為地理位置優越，李嘉誠當時買下地皮和製造建築的資金就達到了20億美元以上。當時的這筆錢，可是一筆巨資!

但是，後來因為該地段涉及環境和文物保護，導致建設進程異常緩慢。另外，李嘉誠這塊地的使用年限其實隻有50年，也就是說，李嘉誠必須在40年內回本。但是，加上通貨膨脹等因素，就算每年淨賺5億元，也隻能在40年後回本到25年前的200億元。如果在25年前將200億存到銀行，現在拿到的錢可能都比投資這個項目賺得多吧！



不過呢，李嘉誠還是精明的，可能知道光靠著收租不能回本，所以他早就收購了合作夥伴手中東方廣場的收租權，然後合並並且在香港上市了。通過在股市的運作，李嘉誠靠著套現也應該是回本了。所以，不得不說，李嘉誠真的是一個成功的商人!腦子轉的非常快啊！