不覺得商業地產有巨大的風險。經過電商的打擊，實體的商業已經先瘦一圈了， 再後來的covid

remote 成了主流， 商業地產更加務實。 我所知道美國有的商業地產目前的利率是8到10， 但是收入還是可以cover利息的支出，守著不放的原因是估值還在上升， 其次多少今年會減息吧...

PE 上看， 按照目前靜態的PE, 今天7人組是42， 隨著特斯拉繼續的盤跌和6人組收入的改善， 動態的是不高的。 按統計目前的PE是34， 相比2000年的44還差10， 所以還沒有到崩盤的零界點。