房子掛了倆月還沒有租出去

有個白玉townhouse出租房，在9分的學區。現房客由於有一個買了房，三月底就說不續租了，另外兩個室友也說要到時候搬走。我把房子放到zillow premium,然後說7月1日是入住日期。問的人要麽是時間對不上，要麽是信用不好或者收入不夠。總之過去倆月算是白花時間了。

上禮拜四和五有兩撥房客，看了房都表示很滿意，說要申請。但是都沒有動靜了。

一個是護士單媽帶倆兒子，一個11，另一個13。本來收入不夠，但前夫會付撫養費，這就夠了。她說搬家的原因是孩子們想回來現在這個學區，但是她們要break本來到11月份的lease.單媽看了房子後說非常滿意，然後就樂顛顛地要申請。回了家問我幾個問題：首先是誰掃車道上的雪，我答是房客的責任。然後問我是否能在車道上安裝籃球架和側麵草坪上安裝足球門，我答由於是townhouse, 小區hoa不允許在公共地界安裝這些運動設備。然後就沒動靜了

周五是小兩口剛訂婚。男的七月要考law bar exam.我問他是做什麽方麵的，他答是公司法和勞動法。女的是在醫院裏做法規審核的。小倆看完了也表示非常滿意，但是說要八月份才能搬進來。問我是否可以。我說對於rigth tennant,我可以考慮，隻要他們給我交了一個月的security deposit.他們問我啥是right tenant,我說負責任，講道理，按時付房租，最好可以住得久一點就可以。他們也表示了沒問題，然後信誓旦旦回家就申請。
周末過去了，沒有任何動靜，也沒有人再聯係要看房。我已經在一個月的時候降價了100.

能否請各路大佬分析一下這種情況我最好的策略？謝謝！