投資房 “折舊費” 的厲害

買了投資房，每年報稅時就要計入房產的折舊費，你不算，政府認為你已享受了省稅，自動在房產價值中扣去。所以一定要把折舊費放在稅表上。我前幾年換了會計師，居然有2年沒放，幾年後我偶然發現，當然可以去要，太煩。

折舊費標準是27.5年，50萬的房子，土地如占20%房子價值，房子本身占80%，折舊基數約40萬，每年折舊約1萬4千，可以抵房祖收入。但是，這省下的稅，在你賣房子時政府要拿回來，而且稅率就是一個，25%。

50萬買進，10年後賣出也是50萬，賬麵上收益為零，如果40萬賣出，賬麵上虧10萬。

這是，折舊費就厲害了。10年折舊1萬4乘以10，就是14萬。你賣出的房子成本價就是50 - 14 =36萬。

50萬賣出，盈利14萬，按25%稅率交聯邦稅3.5萬，還好沒有資本所得稅。

40萬賣出，虧10萬，但折舊稅是獨立計算的，這3.5 萬過去省得要吐出去。折舊稅就是這麽不講道理，虧本把房子賣掉，已經夠傷心的，還要交折舊稅！

退休了，不想再做 1031 Exchange 了，過去一直做，沒注意到這問題。

計算隻是說明問題，盈利虧損的數字等，不仔細討論了。