depreciation的概念

第一，折舊隻有房屋結構折舊，地皮是不折舊的。

第二，當年買房產的價錢，可以分為買地皮的價錢和買房屋結構的價錢，隻有買房屋結構的價錢可以作為折舊基數。

第三，折舊的基數是買房款中買房屋結構的費用，這個基數按照27.5 折舊，是不變的。

這些數字就是當年你買房成本的一個比例，可以參照當年房產稅中對房屋的評估，房產稅評估裏麵有一個地皮評估，也有一個房屋結構評估。

比如你花了50萬買了個出租房，去看當年房產稅局的評估，可能看到地皮被估價10萬元，房屋結構被估價30萬元，那麽房屋結構成本可以有兩種算法

（1） 50萬買價-稅務局對地皮的估價10萬元= 40萬房屋結構購買費用=折舊基數

（2）50萬買價*（稅務局對房屋結構的估價30萬）/ 稅務局對整個房產的估價40萬）= 37.5萬=折舊基數。

具體是多少不太重要，隻要有證據證明折算合理就可以。因為最後賣房的時候depreciation recapture 還是要拿回去的。