小小地主分享感受-2

這個時代和人溝通的成本太高了，包括自己的lg.

果不其然，第八個月開始，房客開始拒付房租了。最糟糕的是房客不再回複我的任何信息。我沒有辦法隻好又去聯係了那個中介同學，請他去房子看一下，但他說沒有意義。因為房客沒有明確的信息說他已經搬走了，所以就算是去了也做不了啥的。事情就拖下來了。我隻好谘詢了幾個中介和律師，自己也在惡補當地的租房知識，最後決定自己走驅逐程序。

因為是外州，我也從來沒有看過這個房子。找中介或者律師感覺都是人為刀俎，我為魚肉的感覺。整個過程當中lg啥也不幹。然後開始說這個中介男同學坑我，人品不好。我很生氣，當初買房也征求了你的意見，又沒有人拿槍頂著腦袋。吵架太多了傷感情，最後的結論是我這個中介男同學自己的知識水平有限，對市場的把握不準，並不是有意坑我，雙方都讓了一步才終止了爭吵。

事情還是要解決的，但是lg啥都不幹，說雇人幹，雇人幹沒問題，但是找雇的人也要花費精力吧，說起來簡單，具體幹起來都要操心。這期間HOA還三天兩頭發我信說房子周邊的割草，衛生啥的不達標，要整改，搞的我的頭幾個大。辦法總比困難多，活人總不能被尿憋死吧。我想辦法找到了這個房子的鄰居的聯係方式，社交媒體，谘詢一下最近有沒有看到房客，說是好像搬走了，很久之後才知道第八個月的月中就搬走了。另外麻煩一下鄰居的老公能不能幫助外麵需要整改的做一下，我zelle他們一些辛苦費。

我開始了自己的網上驅逐程序，不斷pua自己，就當成自我成長的學費。本來以為驅逐過程很快，誰知道前前後後也拖了三個月，這期間我和法院政府不知道打了多少次電話，和負責的工作人員都混熟了。等拿到最後的判決書已經是沒有收到房租四個月了。其實房客已經搬走3個多月了。空置的第五個月初，我上麵的那個男同學中介又來聯係我了，說是去我的房子看了，損壞不嚴重，他找人可以修理一些小地方然後繼續幫我出租，修理費需要我提前支付大概$2500。這次我lg堅決不同意讓他插手了。為了家庭的安定團結，我服從了，但是要求lg帶上一些基本工具，陪我去一趟。

第五個月底我和lg請假長途開車去看了這個投資房。新房子本身被糟蹋了不少，看起來確實有些心疼。不過認識了周邊的鄰居都挺熱情的，心情又好了一些。一共隻有三天的停留時間，大清早6點一開門我就到了當地的Homedepot, Lowes等等，看到了長的像默默的就去問人家是不是handyman, 還算老天有眼，找到了一個默默，先幫忙換了兩扇門，看著手藝不錯，然後又讓他把整個的房子內部全部粉刷一遍。不清楚這個默默是不是偷渡客，因為看他的手裏都沒有啥個工具，不過他真能吃苦，扛著一扇門很輕鬆上二樓上上下下連續10來趟不帶喘氣的，自家老公扛一扇門上二樓還要歇個幾分鍾。有些還在保質期的物件聯係了builder來修。我和lg主要就是搞衛生都累個半死。其中我還要給lg提供情緒價值，因為lg說我們兩個年收入加起來都能買個小房子的人來幹些事情，不是自降身價，而是不值得。但是我們在當地人生地不熟的，唯一的那個男同學中介我lg嗤之以鼻，到哪裏現去找人？所以我隻好安慰他說就當是鍛煉身體，降血脂減肥。為了他休息好，還在旁邊定了酒店，要是我自己可能就帶個睡墊睡在這個新房子裏麵了。老公說我是沒苦硬吃，感覺說的也很有道理。我到今天依然很茫然。

因為這些維修工作斷斷續續持續了差不多一個多星期，但是我們畢竟和這個默默一起工作了兩天，也算混個臉熟，所以我們回來後繼續給房子的access，直到他把活幹完，他給我錄了視頻發過來。他沒有工具，比如高梯子啥的，我都是聯係周邊的鄰居借給這個默默的。做為回報，我去之前，也給沒有見過麵的鄰居帶了小禮物，另外默默幹完活剩下的工具油漆塗料啥的也都免費送給了鄰居。

這次之行還要一個重要的任務，我去之前網上聯係了幾個property management 公司，約好他們在這三天見個麵，我還是迷信in-person見麵的，感覺氣場是不是合拍還是很重要的。最後選了一個當地的隻有幾個人的小的管理公司。

回過頭來看這段經曆，我反思了幾個點供大家討論。

1）第一我們都是人，人就有感情，所以什麽事情都是可以商量的。當初房客說是不安全要搬走的時候，我應該配合，而不是聽從中介和lg的話什麽不能慣著他們這些人，強硬的法律語言說要驅逐人家。我應該首先要商量，說理解他們的不安全感受，同樣他們提前搬走而不違反合同，至於押金可以和他們商量。這樣至少不會斷了和他們溝通的路線，能夠比較準確的知道他們搬走的時間，然後可以節省走法庭的時間和金錢（盡管不多）成本。

2）他們搬走的時候還是冬天，所以可以抓緊時間找人把房子好好修理一下，那個時候的房子隻有8個月的年齡，很多東西都在保修期內。大不了第8個月我就親自過去一趟，而不是驅逐結束了之後完了差不多5個月才過去。

3）最大的問題就是等我們一切搞定之後，當地的市場變得極差，不知道咋回事突然之間大量的出租房上市了。又拖了差不多5個月才租出去，同時房租降到了$2100.

4）之前那個男同學中介說的地產稅會降低的神話不僅破滅了，雪上加霜的是地產稅還double了。所以目前看來這個投資如果按照6%的利率來看現金流變成負數了。期望此地的地產升值估計還有很長的路要走。所以lg目前更加認為這個同學中介能力太爛。我默默聽著就好了，然後再很慚愧一下，看人不準。

5）我們目前暫不缺錢。lg時不時的就說我被坑了。一氣之下，我想把這個一年新的房子賣了止損，真的找中介的時候，lg又說可以hold. 考慮到家庭的安定團結，目前就是PM在管理房客事宜。