從 Airbnb 到 LTB：一個房東掉進“短租變長租”陷阱的真實經曆
2022 年，一位朋友為了緩解按揭壓力，把自住房地下室的兩個房間拿出來做短租，放在 Airbnb 平台上。
那兩年短租市場還不錯，房源周轉快，現金流也能補貼不少開支。
但到了 2024 年底，隨著加拿大對新移民和留學生政策逐步收緊，短租市場明顯降溫。客源少了，篩選空間也小了，房東的選擇餘地自然變窄。
就在這個時候，一對年輕男女通過 Airbnb 入住了他地下室的其中一個房間。
住了兩周後，租客提出一個“看似雙贏”的建議：
不再通過平台，私下付租金，房東可以給點優惠。
理由聽起來也很合理——
平台通常向房東收取約 3% 的服務費，同時向租客收取約 14% 的費用。
如果直接付款，房東和租客都能省下一筆錢。
在短租市場低迷、空置壓力加大的情況下，我朋友猶豫了一下，還是答應了。
一開始，租客按周付錢，看似一切正常。
幾次之後，租金卻突然停了。
從那一刻起，麻煩接踵而來。
如果當初仍然通過 Airbnb 平台，這種情況反而好處理：
平台介入、訂單到期、費用高昂，租客很難長期賴著不走。
但一旦脫離平台、改為私下收租，性質就開始悄悄變化。
事實上，這正是一個精心設計過的路徑：
先通過平台取得信任 → 再轉為私下付款 → 降低租金 → 停止支付 → 長期占用。
更棘手的是，這名租客對安省租賃法律非常熟悉。
在安省的租務中，一旦不再通過平台收款，且實際居住時間超過一段時間（通常在 30 天左右），就很容易被認定為受《住宅租賃法》保護的租客。
到了這一步，房東已經不能自行處理，隻能進入 LTB （Landlord Tenant Board)程序。
而 LTB 的現實，很多房東都深有體會：
快則三四個月，慢則一年甚至更久。
租客可以通過各種借口申請延期、重新排期，程序一拖再拖。
更讓人無奈的是，在一次聽證前，租客在提交材料截止時間的前一天晚上 11:30，突然向法庭提交了一大堆投訴材料：
室內溫度、後院使用、被監視、衛生問題……
目的隻有一個——讓房東來不及在係統裏補充反駁材料。
結果可想而知：
要麽當庭無法充分回應，要麽直接被重新排期。
損失的，是房東的時間、租金和精力。
後來，我朋友向我訴苦，問有沒有辦法避免這種情況。
我說，百分之百避免是不現實的，但有些風險是可以提前發現的。
我隨口問了一句：
有沒有租客的身份證件？
他說，有駕照。
我查看了駕照上的地址，發現離他家並不遠，而且產權人也是一位華人。
於是建議他，去敲門問一問。
結果令人唏噓。
那位業主一看照片就認出了這個租客——
同樣的套路，同樣從 Airbnb 開始，同樣私下付款，欠租不走。
也是費了很大周折，才在幾個月前把人趕走。
我問朋友，為什麽那位房東沒有把判決結果上傳到公開數據庫？
回答是：不知道。
但問題恰恰在這裏。
如果房東在拿到判決後，能及時把裁決上傳到 OpenRoom 或 CanLII，
後來的房東在篩選租客時，就有機會提前發現風險。
這類租客之所以頻繁出現在 Airbnb，
很可能正是因為在傳統租賃市場中信譽已經很差，很難再通過正常渠道租到房子。
寫在最後
短租並不天然危險，
平台也不是問題的根源。
很多陷阱，並不是突然出現的，
而是一步一步，被經驗不足、市場壓力和僥幸心理慢慢打開的。
對房東來說，有兩點尤其重要：
不要輕易脫離平台私下收租;
一旦進入 LTB 程序，拿到裁決，盡量及時公開判決記錄。
這不是報複，而是讓信息更透明。
對自己、對其他房東、對淨化租賃市場，都是一件好事。
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