請教房客及續租問題

請教各位前輩個問題：

 

房子在華盛頓州，single house 租金近4千，母女及一個小孩（幾歲的外孫）住，後來兒子（21歲身體不好無收入）也搬進來了。母女都工作， 跟電腦有關的。開始幾個月都按時付租金，也不找任何麻煩。 去年夏天媽媽失業後，女兒付一半房租，媽媽沒錢付，欠了一個多月，還去開了2個月Uber， 後來找到工作了，但還是不夠付。 我允許她每月發工資時就是每月分兩次付。 現在是分兩次也會晚，經常要催，還沒有完全catch up。但確實也在努力付。 水費也經常晚付。女兒的一半房租每月準時付。

 

我覺得她們是可以找一個小一點的便宜的房子住來減輕壓力。她們之前表示喜歡這個房子想一直住。 目前住了一年了。

 

請教大家：

1）這種算好房客還是壞房客？ 6月底後還續不續？我傾向於不續

2）要不要現在就跟他們說允許提前搬走，不charge early termination fee。給她們一個心理準備， 但是會不會打草驚蛇？ 還是索性等4月份直接直接不續租？

 

謝謝