1, 是（但不是賠，是賣房時產權不幹淨銀行不貸款，買家不敢買，需要處理這些債務或賤賣）。2，拍賣方不公開（可以自己查）。

3，拍賣的意思就是“價高者得”，有房產債權即 lien者，並不保證能拿到或全部拿回錢。