幫朋友買了棟拍賣房
經紀手記之二十六
蔡錚
一鳳凰城的朋友想在芝加哥買投資房。他發現一拍賣房，六一年建，四臥兩衛，一千七百尺，覺得不錯，給我打電話，說拍賣兩天內結束，說他查過芝加哥天氣，下雪，太冷，叫我等天晴去替他看看，發來房子信息。他在那附近有兩套出租房，十幾年來 收益不錯，想看看這個值不值得下手。
那房子在芝加哥南一百一十街，離市中心開車二十分鍾，坐公交一個多鍾頭，在一高速路東側百米處。那拍賣房網上隻一張照片，沒法定好壞。拍賣房多不讓人看，這房子已清空，可看。拍賣周六十二點結束，當時已是周四下午一點多。事不宜遲，我馬上跟拍賣公司聯係，要了開鎖號碼，丟下手中活計就開車出門。得早點看了好告訴朋友房子情況，讓朋友早做決定。
一看到房子我就感歎賣房的太不專業：房子比照片好看多了！紅磚外牆結實鮮豔。這是六十年代的磚石房，真材實料，堅定穩固，千年不倒；東西延伸，比南北鄰居高出一截。進屋兩入口，東邊兩臥一衛加起居室，起居室東南都有巨大窗戶，明亮溫暖；中間是廚房飯廳，西邊兩臥一衛。房屋結構非常好：兩臥在東西兩頭，由廚房餐廳隔開，互不相擾，盥洗間都挨臥房。芝加哥的老房子地麵不平，有的歪得可笑，放隻球就滾得歡勢；這房子地麵很平整。地下室跟樓上一樣大，牆壁是結實的水泥磚，有門通到後院。地有六千多尺。不足是離一南北走向的高速路不足百米，隻隔一棟房子和兩後院。但那高速路在凹下的溝道走過，從那房子處隻看到高速路另一邊的房子。那高速路南北走向，此地南北風多，高速路影響不大。投資房，不是自住，離高速路近點無妨；有點車聲，看不到車，一般人不會在意。
水電都斷了，沒法查看下水道，但六一年房子不應有問題。電路是是老式的，廁所陳設雖舊，多半洗洗可用，有的得換。房門和廚房的木頭櫥櫃都完好。牆壁隻需輕掃刷漆。地毯得全換。西邊草地上有兩棵腰圍數米的大樹，樹枝伸屋頂上；一棵挨房太近，得砍掉，一樹得砍些枝椏；屋頂得換；一樓窗戶是老式，雙層玻璃，得換真空玻璃。沒車庫。花十萬可裝修完美，倒賣可要價三十來萬。
這房子沒多少人會感興趣，拍賣網上就一百六十次查看。恐怕也沒有經紀人會冰天雪地去看它。買拍賣房是賭博，買黑人區的更危險。好點的拍賣房有人搶，這房子估計沒人搶，因為很多人一看是黑人區就嚇著了，殊不知投資要的是有回報的結實資產。中下黑人區房子不能碰，那裏街上垃圾流流，有些房子窗戶上釘著爛木板；街上歪歪倒倒走著人。芝加哥南很爛，爛處公寓樓多。老樓房租便宜，房一便宜便宜的人就來了；便宜的人一堆起來就出問題。而這是芝加哥的提振區（Mobility Area），附近沒公寓樓，都是單門獨院 環境治安都比較好，街區整潔漂亮，路邊停的車也很好；一條街外有個小教堂。可以下手拿下這房子，它是個結實的資產。我告訴朋友說十五萬以下就不虧。起拍價十一萬。朋友就在周六花十二萬把它拍下來了。
Zane Cai
2026年2月3日
