群租的房子有一個租客不交租怎麽辦

有個在一個州立大學旁邊的房子，5b3b，租給5個grad students，租金一共$3500，畢業之後他們還續租了一年。現在房子裏住最大房間的租客說因為unemployed要搬回家所以想退出，提出$2000一次性費用買斷。他的房間據他們說是$1000，之前一直是由其中一個租客轉整筆$3500給我，現在這個想退租的讓其他人隻付$2500，跟他的室友說他單獨付他的$1000。但他也沒有轉帳給我，跟我說他不打算負責這個租金。但他說希望可以跟我協商一個計劃大家都減少損失。

我問了其他室友有沒有人願意搬去他的房間，大家都沒有興趣。我也把房間sublease的廣告打出去了。但由於這個地區主要是麵向學生租客的，現在已經開學了很難找單獨一個人住到7月然後搬出去的。

現在我是應該答應他一個買斷的費用，還有6個月的lease，大概多少比較合適？還是跟他協商，比如他每個月給一半的租金直到找到人sublease，如果是後者，他不執行的話我可以有什麽辦法？