不是記住公式，公式很簡單，但是概念不同，用處不同。CAP在買房時用，假設大家都不貸款，CAP就等於ROI，那麽蘋果跟蘋果

比較。因為每個投資者down payment不同，利息不同，結果同一個房子的ROI是不同的。

用ROI主要是跟自己的portfolio裏的房子比，或者同一個房子，不同利息或不同downpayment出來的ROI不同。

然後接下來幾年的估計，就要用IRR。