一個建商朋友1500萬蓋的馬上完工的小公寓樓，他也是慢慢做起來的

昨天去看我的一個剛剛拿到手的condo單元，建商拖了挺久才完工，一年多兩年吧，不過好歹沒跑路完工了起碼。之前來看我的單元樓進程，經常分不清這兩棟樓哪個是我的。左邊那棟白樓是我的單元所在，我的在頂樓，帶很大的室外轉角陽台，有海景，兩室兩衛。右邊那個黑色的就是這個朋友的樓，在downtown。四五年前他正在蓋兩三棟每棟三層每層三四個單元的出租樓，有自己的隊伍，那時感覺他整的還挺大。沒想到現在他在蓋市中心的公寓樓了。說整棟樓都是來出租的，地塊太小，一共47個單元，地下三層共26個停車位。交談期間正好銀行派來的第三方appraiser過來拍照檢驗進程好給他繼續放款，我就跟著把每個單元都看了一遍。他說一共花了15個million，全水泥結構。如果是木結構的大約12.5個million就行，但是木結構最多隻能蓋7層。我說怎麽這麽貴呢，他說蓋完值20個million。感覺為了增加容積率，頂很矮，隻有剛剛8尺高感覺，每個單元都不大，最大的兩室，還有一室加den, 一室和bachelor的；租金分別是2550, 2200, 2000, 1750. 大部分材料都是中國運過來的，可能這也是他對我熱情的原因。他是黎巴嫩人，說本地另外一大波競爭者建商是伊朗人。行走其間他超級不滿意已經打掃好的牆和地板又被空調工管道工電工櫥櫃工等給割開了好多口子，又得再次找人打掃。他這個項目應該也拖了挺長時間。

他說他有40多個property一共350個出租單元。我覺得相當大一部分都是他自己新蓋的。他說他做了14年的房地產達到這個規模，也沒比我早幾年呀，規模大了很多倍，人和人的差距還是很大的啊。希望大家都有信心，繼續努力呀。記得薯老爺有一陣兒想處理單個的建個類似的公寓樓，也不知道建成了沒有。和薯老爺關係親密的比如守月等能不能聯係一個薯老爺問問呀。