我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住後，以前出租的四年可以用自住房免稅，但是超過四年的出租期還是要按比例交增值稅的。

和美國不一樣的是，美國僅僅是自住轉出租後，三年內賣，出租年份不算。

加拿大是，出租轉自住後，如果再賣，可以追溯最多四年的出租不交增值稅。所以如果出租年限短，造成的假象就是出租轉自住兩年後，“好像完全”不交稅。實際上裏麵有個四年限期。