麵積大的是兩層樓，後院接一排TH，麵積小的是一層，後院接池塘（湖）。地價不同，造價上兩層便宜許多。銀行估值時，參照盡量是

“同類型”，隻有找不足同類型才用“類類型”。

 房屋價值跟麵積有關，擔不是必然關係。

我們常把兩種市場價值混在一起說，一是估值，一是成交價（真實價值），成交價是買家願意出的錢。麵積是估值的一項參照。

很多因素能影響成交價，再比如，同一小區裏兩種不同的房型，土地造價都差不多，但麵積小的能賣得更快價更高（表示喜歡的人多），通常就是floor plan的原因。