如何刷舊牆和清洗修補地毯。

  出租房原則，能不做就不做，出租房的標準是房客的要求，不是自住的高標準。如何知道房客的要求，中介比較清楚，PM有“敲竹杠”，拿“橫檔”的嫌疑。

  全屋新刷一遍牆，一般不提倡，費時，花錢不一定討巧，換地毯同理，如果合格新房客堅持，可讓他們自己處理，理由很多，當然酌情可給材料錢和工錢。

  如果隻是局部補牆，有原來的漆罐，拿去賣油漆的地方配即可。如果沒有，先要知道牆上油漆的種類。

1. Flat, 無反光。

2. Egg Shell, 拿個雞蛋來就知道了。

3. Semi Gloss, 半反光漆。

4. High Gloss，高反光，一般比較少用。

5，Ceiling White, 最常用的天花板用塗料。順便講一句，塗料和油漆英文都是Paint。

  知道種類後，然後就是配顏色。買油漆的地方有上百種顏色卡片，免費。拿回來仔細對比，不難找到正確的顏色。卡片要保留好，以備日後需要。油漆要買品牌，因為刷一次不容易。刷牆成本，人工占大部分，材料部分不大。

  然後是地毯，高溫蒸汽清潔是常見的。磨損是正常的，極度磨損的地方換新的要慎重，顏色可能不配，因為新舊的關係。

   如果是10年房客搬走，我會看廚房，浴室的瓷磚地麵和牆麵是否需要Grouting, 花錢不多，效果明顯，技術含量也不複雜。