樓主的“淨收益”不是判斷房產好壞的標準

如果維修維護費用要占很大一部分的時候是可以考慮置換的。維護維修是必要的花費尤其是老房子，別輕易質疑你隊友的工作。

怎麽考量是不是好的房產，要用Cash over cash的計算方式，把房貸放到一邊。如果全款現金買房收益率是多少，在高成長地區3%都是正常的，在低成長區如果買了幾年的話10%也是可能的。用當地的類似房產進行橫向比較，你可以知道是不是好的房產。

判斷好房產以後加入杠杆，在夫妻雙職工的情況下是可以0現金流甚至於負現金流來擴張投資規模，今後需要現金的時候再慢慢收縮。