怎樣避免出租房過度修理，修理達到何種程度才算合理？

近年來，每搬走一個房客， 都有很多清理和修理，目前人工和材料成本在不斷上升， 感覺比過去幾年的出租收益下降很多，各位地主大俠，大家說說怎樣降低修理和清理費用。 

另外，大家說說 Vynle 外牆多長年粉刷一次？一個4個br/3？bath SFH 刷一次4-5千， 還有房客留下垃圾及房子內部各種部件損壞， 修理起來不勝其煩。 最近檢查LD的房子各種修理花費，有的房子一年竟然沒有淨收益， 賠本賺了吆喝。平時我忙，不管，都是領導去處理