來一個相對另類的出租房

在一次偶然的閑聊中認識了一個二代俄羅斯移民，Hard Money Loan貸給他first mortgage幫他買了一個小condo之後就認識了。知道了他在另外一個州的州府做section-8有關的管理，就跟著他去那邊考察了一下這個跟我們世界很不一樣的出租房市場。在他幫助下兩年前買了兩個房產，然後他的公司幫著remodel+rental+manage。每個房產總現金投資不到25w，什麽都不用管，現在每個月除去各種支出後淨收入2000+，唯一我要付的是房產稅，每年在3000出頭。租客從來不欠租，現金流真的是扛扛的。

幾個特點和經驗：

1 這些房子是比白菜房還爛的去，到什麽程度呢，我們看房是帶著真理去的。

2 咱不懂怎樣和這類租客打交道，就讓懂的人去，這個俄二代父母就是專業做section-8的，他也算是個8二代。

3 Section-8管理的時候一定要專業人士，在remodel的時候就可以把政府將來關注要整改的內容一步到位，我這兩個房產沒有收到過任何政府需要整改的內容。而且他們能告訴我怎樣去maximize房租，好多trick。

4 Section-8的租客也分3-6-9等，要找出這些人裏頭的優質租客是個技術活。舉個例子，我買的房產所在城市幾年前接了一大批索馬裏難民，這些難民非常窮而且拖家帶口，但是非常努力，非常守法，成為當地section-8最好的租客。

房地產各顯神通的地方，找到可靠的信息，可靠的合作夥伴，躺著收錢不是夢。