歐洲就是這樣，房子早就很貴，很多人租著更合算。

我用spreadsheet算了，按每年2%通漲（home value, rent, HOA, insur, tax),  你的貸款是6.5% 20% DOWNPAY 30 YEARS。

Rent * 12 + rent * 12 * 1.02% + rent * 12 * 1.02% ^ 2 .... 

Expense = HOA, insurance, tax, mortgage interest. 

Equity increase = Principal payback and 2% appreciateion of home value every year. 

根據這個假設，你曆年花在買房的錢(加上賣房可以拿回來的錢) 將在第四年開始比曆年花在房租上的錢。十年下來會少花100K。

如果刨除房子的增值，僅僅是曆年Expense減去房子本金的積累，那麽在第五年也可以持平開始省錢。