請大牛參謀：唯一的出租房應不應該出售

唯一的出租房，覺得過幾年就要找房客以及偶爾修修補補比較麻煩，想一賣了之，請大牛幫忙參謀。

 

房子概況，86年建的apartment，2 bedrooms, 1.5 bathrooms, 800 square feet, 有兩個露天停車位, gated community, 沒有門衛但晚上有security 巡邏。location比較方便，10分鍾車程內有Costco Homedept Walmart Target Ikea Bestbuy 各種銀行餐廳 一所大學 兩個本市最大的malls 高速入口。

 

房子好租，已連續出租12年，沒有一個月的空擋。目前月租$2200，HOA和地稅每月大概$500。2010年$65K全款購入，目前Zillow估價$250K，因為房子比較舊，不期望能賣那麽多錢。租約10月底到期，租戶明確說不續了。

 

現在十分糾結到底賣不賣：

賣的理由：房子比較舊，租戶也不愛惜，我感覺廚房的櫥櫃都快散架了，要繼續租的話可能得remodel kitchen；一任房客一般兩年，找房客覺得很麻煩

不賣的理由：每個月有比較穩定大概$1700的收入；賣了要交一些capital gain tax；現在股市太高，賣了也不知道錢放在哪裏繼續產生收益