這房可能真是風水不好，房犯小人。從你提供的信息看，處理臭蟲你及時，不主動提補償也沒毛病。

你所寫信息不夠，不足以判斷房客想要什麽，怎麽跟他談判。

臭蟲的事，若你處理得完全正確，房客要提前解約搬離，是你跟房客談條件。若沒處理好，是房客跟你談條件。

投訴違法出租與臭蟲是兩個事件。違法出租，即使被舉報，也就是停止出租或罰點款，正好你要賣房（糾正錯誤的態度很端正），我倒不覺得是很棘手的事。

希望這次不會打官司。