第五階段，mixed-use building

守月讓我講些6單元以上的和一般1-4的不同，

其實除了價格，貸款要求，沒啥不同。

波大拿年齡說事，格局不同。

為啥想做mixed- use，先動腦而不是動手。

首先mix- use風險大，好處兩邊拿，哪來的好事？

樓上住宅，保證現金流，樓下商業，沒有租控。

但是，風險在於老租客，幾十年不走，世代相傳的租約。

商業的，生意不好就跑，生意好的，漲房租人家可以搬到隔壁。

 

動腦分析，你在行，人家入行幾代的，人精多的是。

啥車庫改商鋪的，一下子，租金幾百變幾千的，

老爸開手機店發家的，動不動家裏上百的door的，

有家族有幾十套好區的，資金雄厚，還有眼線在圈裏的，

總之，卷的地方有卷的樂趣，沒事多跟人聊天，

會聊天，有東西學是件開心享受的事，

開拓新的領域，更新自己的認知，做自己喜歡做的事，